Tolhuis 35176537 NN NijmegenTolhuis

INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN VEEL DUURZAME VOORZIENINGEN Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte én een flink pakket aan duurzame voorzieningen? Dan is Tolhuis 3517 absoluut het bekijken waard. Deze tussenwoning beschikt over energielabel B, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, zonnepanelen met thuisbatterij, infraroodverwarming en een airco waarmee je zowel kunt verwarmen als verkoelen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Tel daar de nette keuken en badkamer, de zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda en vrije achterom én de groene ligging in Nijmegen-Dukenburg bij op en je hebt een complete woning waar je direct je intrek in kunt nemen. WOONKAMER EN KEUKEN Via de voortuin lopen we naar de voordeur en komen we binnen in de entree van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich het toilet en daarnaast is voldoende plek voor de garderobe. Hier vinden we ook de trapopgang naar de eerste verdieping met daarnaast de praktische trapkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de thuisbatterij, die gekoppeld is aan de duurzame voorzieningen van de woning. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar gemakkelijk een grote hoekbank geplaatst kan worden met daar tegenover een ruime tv-opstelling. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de woonkamer een prettige, open uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor een eettafel met vier tot zes stoelen. Ook blijft hier voldoende plek over voor bijvoorbeeld een grote boekenkast of een mooi dressoir. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Daarnaast is de woning voorzien van infraroodpanelen in de verschillende ruimtes. We lopen verder naar de ruime keuken aan de achterzijde van de woning. De nette keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een vaatwasser, grote oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. Vanaf de overloop bereiken we als eerste een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en profiteert van veel daglicht. Natuurlijk leent deze kamer zich ook uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast bevindt zich eveneens aan de achterzijde de grootste slaapkamer van deze verdieping. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, waardoor je eenvoudig een comfortabele hoofdslaapkamer kunt creëren. Aan de voorzijde vinden we de derde slaapkamer. Ook deze kamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit hier kijk je uit over de straat aan de voorzijde van de woning. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is netjes en instapklaar uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. De te openen ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht en ook hier is een infraroodpaneel aanwezig voor extra warmte en comfort. TWEEDE VERDIEPING En dan zijn we er nog niet, want ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heb je aan de rechterzijde toegang tot een kleine praktische berging. Aan de linkerzijde bevindt zich nog een berging met de wasmachineaansluiting, elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast vinden we hier de grootste slaapkamer van het huis. Door de royale afmetingen kun je hier een prachtige open slaapverdieping creëren met ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een flinke kledingkast én zelfs een aparte werkplek. Het gedeeltelijk schuin aflopende dak geeft de ruimte daarbij een sfeervol karakter. Heb je juist behoefte aan extra kamers? Dan biedt deze verdieping ook mogelijkheden om de ruimte anders in te delen en bijvoorbeeld twee afzonderlijke slaapkamers te realiseren. Daarmee kan de woning meegroeien met verschillende woonwensen en gezinssituaties. TUIN EN BERGING Vanuit de keuken stappen we de achtertuin in, die gunstig is gelegen op het zuidoosten. Direct tegen de woning ligt een ruim terras met zonnescherm, waar voldoende plek is voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen of juist een royale loungeset. Een heerlijke plek om op zonnige dagen uitgebreid buiten te eten of te ontspannen. De tuin bestaat momenteel uit een combinatie van beplanting, bestrating en kunstgras en biedt daardoor volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde staat een veranda die met wat aandacht kan worden omgetoverd tot een bijzonder fijne buitenplek: heerlijk beschut tijdens lange zomeravonden, maar net zo gezellig in de koudere maanden met bijvoorbeeld een vuurkorf. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een praktische berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de vrije achterom bereik je de tuin gemakkelijk zonder door de woning te hoeven lopen. OMGEVING Tolhuis is een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen-Dukenburg, waar rustig wonen wordt gecombineerd met een centrale ligging en veel dagelijkse voorzieningen in de omgeving. De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en rustige woonstraten, waardoor het een prettige omgeving is voor verschillende leeftijden en gezinssituaties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentrum Dukenburg ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zijn in de omgeving goed vertegenwoordigd. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Op korte afstand bevinden zich verschillende bushaltes en station Nijmegen Dukenburg, vanwaar je eenvoudig verder reist richting het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Stap je liever op de fiets, dan bereik je het bruisende centrum van Nijmegen in circa twintig minuten. Ook voor ontspanning hoef je de wijk niet ver uit. In en rondom Dukenburg vind je volop groen, wandel- en fietsroutes en verschillende recreatiemogelijkheden. Zo combineer je hier het comfort van alle voorzieningen dichtbij met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, zonder de verbinding met de stad te verliezen. BIJZONDERHEDEN * Instapklare tussenwoning met verrassend veel leef- en slaapruimte; * Energielabel B en diverse duurzame voorzieningen, waaronder zonnepanelen, thuisbatterij en infraroodverwarming; * Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; * Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping, met mogelijkheden voor een andere indeling; * Nette keuken met complete inbouwapparatuur en een instapklare badkamer met royale inloopdouche; * Achtertuin op het zuidoosten met terras, zonnescherm, veranda, berging en vrije achterom. Ben je enthousiast geworden over Tolhuis 3517 in Nijmegen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning te bieden heeft!