Weezenhof 83696536 CG NijmegenWeezenhof

Eén van de allermooiste plekjes van de Weezenhof is te koop. Direct aan natuurgebied 'de Vogelzang' van het Geldersch Landschap ligt dit fraaie geschakelde woonhuis op een kavel van 363 m² eigen grond. De naam Vogelzang is niet zomaar gekozen. Het gebied herbergt vele soorten vogels die in deze deels ongerepte natuur een prachtige leefomgeving hebben. Het royale woonhuis biedt vele mogelijkheden aan de nieuwe eigenaar. De lichtinval in de diverse woonruimten is fantastisch en draagt bij aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond: ruime lichte entree met een trap naar de verdieping en zicht op de balustrade van de overloop. De L-vormige living staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het ruime terras en de fijne tuin. De eenvoudige doch functionele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De extra werkkamer aan de voorzijde geeft een separate ruimte die op diverse manieren kan worden gebruikt (b.v. werk-/speelkamer). Naast de toiletruimte is er nog een ruime inpandige berging/bijkeuken met de c.v.-ketel en de toegang tot de voormalige garage (welke thans ingericht is als woonruimte en eenvoudig weer toegankelijk gemaakt kan worden voor een auto). Eerste verdieping: fraaie vide met balustrade. Vier slaapkamers waarvan één met toegang naar riant dakterras en twee met vaste wastafel. Badkamer met inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop is tevens de praktische berging bereikbaar. Buitenruimte De lommerrijke tuin rondom de woning is een paradijs, grenzend aan het natuurgebied, goed op de zon maar ook met voldoende schaduwplekken. Aan de zijgevel bevindt zich een extra berging voor het tuingereedschap. Daarnaast is het dakterras een heerlijke plek om vanuit daar van de omgeving te genieten. Woonomgeving De Weezenhof is een rustige en groene wijk die bekend staat als een prettige woonomgeving. De omgeving kenmerkt zich door diverse groene parken, speeltuinen en wandelpaden, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de buurt bevinden zich verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik is. De wijk biedt een goede balans tussen rust en gemak, met goede verbindingen naar het centrum van Nijmegen en andere delen van de stad. Daarnaast is de omgeving aantrekkelijk door haar rustige straten en vriendelijke gemeenschap, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Specifieke kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 157 m² (incl. voormalige garage) - Perceeloppervlakte ca. 363 m² - Inhoud woonhuis ca. 557 m³ - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² - Energielabel D - Verwarming en warmwater middels HR combi-ketel gas, Type Atag, bouwjaar 2023 Algemene kenmerken: - Met een slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig; - Ruim opgezette woning; - Gelegen op een geliefde locatie; - Nabij uitvalswegen.