Zwaluwstraat 1476541 NW NijmegenBiezen

Aan de Zwaluwstraat 147 woon je in een fijne tussenwoning uit 1978, gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk De Biezen. De woning heeft een warme en lichte uitstraling en ligt op korte afstand van het centrum van Nijmegen, diverse supermarkten, gezellige horeca en uitstekende OV-verbindingen. De uiterwaarden en meerdere sportfaciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de zonnige achtertuin en de prettige leefruimtes voelt dit huis meteen als een fijne, complete gezinswoning. De Biezen staat bekend als een toegankelijke, groene en kindvriendelijke woonwijk vlak bij het stadscentrum. De straten zijn breed en rustig, met voldoende groen, speelplekken en een mix van woningen uit verschillende bouwperiodes. Bewoners ervaren hier een prettige sociale cohesie: je kent je buren, helpt elkaar en er heerst een ontspannen sfeer. De ligging is ideaal—je woont rustig, maar alle dagelijkse voorzieningen, scholen, parken en het vernieuwde Waalfront liggen op loop- of fietsafstand. De veilige opzet en de diversiteit aan bewoners maken De Biezen aantrekkelijk voor jong en oud. Begane grond: via de entree kom je in de hal met de toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer voelt meteen prettig aan dankzij de grote raampartijen die voor een fijne daglichtinval zorgen. Vanuit de woonkamer loop je direct de zonnige achtertuin in, waar een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig zijn, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De nette open keuken sluit logisch aan op de woonkamer en biedt een praktische indeling voor dagelijks kookcomfort. 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot de stookruimte en drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) is ruim en licht en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) is eveneens goed van formaat en ideaal als tweede slaap- of werkkamer. Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) is perfect als kinderkamer, logeerplek of thuiskantoor. De badkamer is functioneel ingericht met een doucheruimte, toilet en een vaste wastafel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1978 • Woonoppervlakte ca. 86 m² • Inhoud ca. 311 m³ • 8 zonnepanelen • Deels HR ++, deels dubbel glas • Kunststof kozijnen (eerste verdieping en voordeur) • C.V.-combiketel Intergas (2022)