Zwanenveld 66096538 RX NijmegenZwanenveld

Ruime gezinswoning met carport, 12 zonnepanelen en volop uitbreidingsmogelijkheden In een rustige, kindvriendelijke woonwijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning met eigen carport en verrassend veel leefruimte. Dankzij de royale kamers en de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te creëren, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én flexibiliteit. De woning beschikt onder andere over 12 zonnepanelen, een vrijstaande stenen berging met dakterras en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat, waar met een parkeervergunning meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Gunstige ligging De woning is uitstekend gelegen, op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg en het bus- en treinstation. Ook diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals basisscholen, middelbare scholen, horecagelegenheden, een bouwmarkt en een schaatsbaan. Voor ontspanning en recreatie ligt recreatiegebied Berendonck op korte afstand, waar u kunt wandelen, zwemmen, golfen en genieten van diverse watersportactiviteiten. Het centrum van Nijmegen bereikt u binnen circa 15 autominuten alsook makkelijk en snel via het OV. Bovendien zorgen de nabijgelegen N326 en de aansluitingen op de A73 en A50 voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De nette open hoekkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap. Eerste verdieping Overloop, praktische wasruimte, badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zeer royale slaapkamer, die eenvoudig kan worden teruggebracht naar twee volwaardige slaapkamers. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een voorzolder met de in 2025 vernieuwde Remeha cv-installatie (eigendom) en een ruime tweede slaapkamer met dakraam. Ook deze verdieping biedt de mogelijkheid om twee afzonderlijke slaapkamers te realiseren. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met dakterras en een vrijstaande houten carport. Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: ca. 116 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 393 m³ Perceeloppervlakte: 135 m² Pluspunten van de woning: + Goed onderhouden tussenwoning; + Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg en het bus- en treinstation; + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; + Royale leefruimtes met mogelijkheden voor vier slaapkamers; + Vrijstaande stenen berging met dakterras; + Houten carport met parkeergelegenheid op eigen terrein; + 12 zonnepanelen; + Aluminium kozijnen met isolerende beglazing; + Energielabel A; + 6 elektrisch bedienbare rolluiken uit 2023 + Goede en snelle verbinding met de A73 en A50;