Dillenburgstraat 207443 ZE NijverdalWilhelminawijk

Op zoek naar een karakteristieke woning die helemaal af is? Dan voel je je aan de Dillenburgstraat 20 ongetwijfeld snel thuis! Deze sfeervolle HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS uit de jaren ’30 is geheel gemoderniseerd en combineert authentieke details met het comfort van nu. Denk aan de fraaie erker, granieten vloer in de hal, een warme eikenhouten vloer, gezellige houthaard en openslaande tuindeuren naar het terras. De woning beschikt bovendien over vier slaapkamers, een moderne keuken en eigentijdse badkamer. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De besloten tuin is speels en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een overkapping en berging. Op de eigen oprit is plaats voor één auto. De ligging in het geliefde “Rooie Dorp” is ideaal: rustig wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Nijverdal, het NS-station en de dagelijkse voorzieningen. Ook de prachtige natuur van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug ligt binnen handbereik. Kortom: een instapklare en knusse jaren ’30-woning op een bijzonder fijne plek. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! Indeling Begane grond: entree/hal met granieten vloer, vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de ruime provisiekelder. Sfeervolle woonkamer met erker en houthaard, eethoek met openslaande tuindeuren naar het terras en een halfopen keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Achterentree met vaste kast, toilet met fontein en een complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Eerste verdieping: overloop met kastenwand, separaat toilet met fontein en drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder/bergzolder met wasmachineaansluiting en dakraam, vierde slaapkamer en een afzonderlijke stookruimte met cv-opstelling. Bijzonderheden: * bouwjaar 1935; * perceelgrootte 183 m²; * woonoppervlakte 119 m2; * woonkamer en keuken voorzien van mooie eiken houten vloer; * v.v. dubbel glas en HR++ beglazing; * deels v.v. muur- en dakisolatie; * energielabel C; * v.v. 12 zonnepanelen en airconditioning; * buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2026; * heteluchtverwarming; * warmwatervoorziening via cv-combi-ketel en boiler; * dakleer uitbouw vervangen in 2023.