Emmastraat 77443 XA NijverdalWilhelminawijk

Wonen met karakter, comfort en verrassend veel ruimte aan de rand van het centrum van Nijverdal. In een rustige woonstraat in de gezellige wijk Het Rode Dorp staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1928. De woning combineert authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort en biedt twee slaapkamers én twee badkamers op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping, een eigen oprit en een zonnige tuin op het westen. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, is de gehele bovenverdieping gerenoveerd en zijn onder andere de gevelbekleding, boeidelen en meterkast vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning over een fraaie combinatie van karakteristieke charme en eigentijds comfort. De sfeervolle en ruime woonkamer beschikt over een mooie pvc-vloer en een praktische extra kast/keukenblok met wijnkoeler. De gesloten keuken is in 2026 vernieuwd en uitgevoerd met een modern keukenblok voorzien van alle nodige apparatuur. Naast de keuken vinden we de eerste badkamer. Verder vinden we op de begane grond twee slaapkamers welke beide toegang hebben tot de tweede badkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, een inwoonsituatie, gastenverblijf of een gezin met behoefte aan extra comfort. In 2026 is tevens de gehele bovenverdieping gerenoveerd. Hier vinden we naast de twee slaapkamers ook extra bergruimte in de vaste kastenwand op de overloop. De woning staat op een perceel van 337 m² en beschikt over een eigen oprit. De keurig aangelegde, maar ook onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het westen waardoor het volop zonuren biedt. De ruime overkapping is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. Tot slot noemen we de mooie ligging aan de rand van het centrum waardoor voorzieningen als winkels, horeca en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Ben je op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een uitstekende ligging nabij het centrum van Nijverdal? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning met volop mogelijkheden. Begane grond: hal/entree met pvc-vloer, meterkast, woonkamer met pvc-vloer, kast/keukenblok met wijnkoeler, gesloten keuken met modern keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, 1e badkamer v.v. wastafelmeubel, douche en toilet, 1e slaapkamer, 2e badkamer v.v. wastafelmeubel, douche en toilet, 2e slaapkamer, berging met wasmachineaansluiting. Verdieping: overloop met vaste kastenwand, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928. - Kavelgrootte 337 m². - Woonopp. ca. 134 m², bruto inhoud ca. 546 m³. - Oprit. - Tuin op westen. - Overkapping. - Dakisolatie. - Grotendeels glasisolatie. - Gedeeltelijke muurisolatie. - Intergas HR combiketel (2021). - Airco in slaapkamer beneden en boven. - Energielabel D. - Keuken vernieuwd in 2026. - Bovenverdieping geheel gerenoveerd in 2026. - Gevelbekleding en boeidelen vernieuwd in 2026. - Meterkast vernieuwd in 2026. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.