Fabrieksstraat 107442 AH NijverdalPrinsessenwijk

Karakter, sfeer én modern wooncomfort komen hier prachtig samen! Aan een rustige woonstraat aan de rand van het centrum van Nijverdal staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1910. De woning combineert authentieke uitstraling met hedendaags comfort dankzij de in 2021 gerealiseerde uitbouw waar een prachtige woonkeuken is gecreëerd, de moderne afwerking, goede isolatievoorzieningen en maar liefst 12 zonnepanelen. Met een diepe besloten tuin, ruime garage en eigen oprit is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. Op de begane grond vinden we een gezellige woonkamer, de uitgebouwde woonkeuken met een grote schuifpui welke zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met wasmachineaansluiting. Op de verdieping vinden we drie slaapkamers en de moderne badkamer met o.a. dubbele wastafel en ligbad. De woning beschikt over een eigen oprit en een diepe, besloten achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Onder de overkapping is het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk vertoeven. Een absoluut pluspunt is de ruime garage met bergzolder, toilet en aangrenzende hobbyruimte, ideaal voor de klusser, hobbyist of als ‘chillruimte’ voor de kinderen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met een moderne woonkeuken, royale garage en een heerlijke tuin op een centrale locatie in Nijverdal? Dan is deze sfeervolle woning absoluut een bezichtiging waard! Begane grond: hal/entree met laminaatvloer, meterkast, trapkast, toilet met fontein, woonkeuken met plavuizen vloertegels, schuifpui en modern keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat, wasemkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser, berging met wasmachineaansluiting, woonkamer met eiken vloer. Verdieping: overloop, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer, 3e slaapkamer met laminaatvloer, moderne badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en dubbele wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910. - Kavelgrootte 410 m². - Woonopp. ca. 93 m², bruto-inhoud ca. 343 m³. - Oprit. - Ruime garage v.v. bergzolder, toilet en hobbyruimte. - Diepe, besloten tuin. - Overkapping. - Energielabel C. - Intergas HR combiketel (2021). - Dak-, glas- en gedeeltelijke muur- en vloerisolatie. - Zonnepanelen (12 stuks, 2020). - Airconditioning in keuken en ouderslaapkamer. - Vloerverwarming in woonkeuken. - Uitbouw woonkeuken in 2021 gerealiseerd. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.