Holterweg 147441 DG NijverdalNoetsele I

Vrijstaand wonen met sfeer, ruime leefruimte en een heerlijke tuin. Een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde, een sfeervol interieur en een tuin waarin u in alle privacy volop kunt genieten. Aan de geliefde Holterweg 14 in Nijverdal komen deze kwaliteiten mooi samen. Deze vrijstaande woning met berging en oprit beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer met speksteenkachel, een moderne half open keuken (2025), een tuingerichte eetkamer en drie slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De verzorgde voortuin, de markante kap en de eigen oprit zorgen voor een uitnodigende eerste indruk. Binnen valt vooral de prettige samenhang tussen de verschillende leefruimtes op. Van ontspannen bij de kachel tot uitgebreid tafelen met uitzicht op de tuin: iedere plek heeft zijn eigen sfeer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is ingericht met meerdere zitplekken, rijk beplante borders, bestrating en meerdere zitplekken. Direct achter de woning ligt een royaal overdekt terras. Een heerlijke plek om buiten te eten en met uitzicht op de tuin. Achter in de tuin staat nog een tweede houten overkapping, ingericht als gezellige loungeplek. Indeling: Begane grond: via de entree aan de zijkant komt u in de hal met glas-in-loodramen en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer v.v. parketvloer en erker met veel ramen die voor een aangename lichtinval zorgen. Dankzij de indeling is er ruimte voor verschillende zitplekken met middelpunt de half open moderne keuken. De combinatie van fronten met een houtuitstraling, donkere werkbladen, zwarte accenten en de robuuste omlijsting van de afzuigkap geeft de keuken een stoere, landelijke uitstraling. Het fornuis met oven, de ruime spoelbak en de aanwezige kastruimte maken dit tot een fijne plek. In de aangrenzende hal/achter entree bevindt zich een bijpassende hoge kastenwand met aanvullend bergruimte, inbouwapparatuur en kast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde treft u de eetkamer; hier is plaats voor een royale tafel; de openslaande tuindeuren verbinden deze ruimte rechtstreeks met het overdekte terras, hetgeen een verlengstuk is van de tuin. Via een tussenhal komt u bij het toilet met fontein. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede raampartij en praktische vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van een dakkapel aan de zijkant en een grote raampartij aan de achterzijde. De badkamer heeft een moderne uitstraling, door de combinatie van lichte wandtegels, grijze accenten en strak vormgegeven sanitair. U vindt hier een inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een zolderruimte met dakraam en bergruimte en een afzonderlijke derde slaapkamer. De zolderruimte biedt daarnaast plek voor bijvoorbeeld een hobby of een werkhoek. Bijzonderheden; * bouwjaar 1935; * perceeloppervlakte: 474 m²; * woonoppervlakte 123 m²; * v.v. plafond- en muurisolatie (m.u.v. de keuken) en dubbele beglazing; * energielabel E; * nieuwe dakgoten en windveren (2024); * v.v. rolluiken; * dak, berging en overdekt terras (2024); * v.v. cv-ketel Nefit 2018; * v.v. airco;