Waalstraat 167442 AR NijverdalDe Brake

Wil je het liefst alleen je spullen verhuizen en direct prettig wonen? Dan is Waalstraat 16 zeker het bekijken waard. Deze in 2022 uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verzorgd afgewerkt, met onder andere een moderne keuken, vernieuwde badkamer, vloerverwarming en een nette algehele afwerking. Verder is de woning volledig geïsoleerd en heeft het 20 zonnepanelen, waardoor er grip is te houden op de energielasten. Aan de buitenzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport en de achtertuin biedt met twee bergingen genoeg bergruimte. Op de heerlijke zomeravonden is het goed vertoeven onder de overkapping en hou je genoeg ruimte over om fijn te genieten van de tuin. De ligging is daarbij ook een pluspunt. Vanuit de straat loop je zo richting de Regge en het omliggende groen, terwijl het centrum van Nijverdal en de dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Zo woon je hier rustig, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Begane grond: hal/entree met pvc-vloer, meterkast, modern betegeld toilet met fontein, woonkamer met visgraat pvc-vloer en sierhaard, woonkeuken met schiereiland v.v. inductiekookplaat, vaatwasser en wasemkap, kastenwand v.v. combi-oven. Tuindeuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer, eerste slaapkamer met laminaatvloer en inloopkast, tweede slaapkamer met laminaatvloer, derde slaapkamer met laminaatvloer, moderne badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar open zolder met mogelijkheid voor slaapkamer, cv-installatie en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982. - Kavelgrootte 302 m². - Woonopp. ca. 135 m², bruto inhoud ca. 499 m³. - Besloten tuin met achterom. - Aangebouwde stenen berging. - Overkapping met aangebouwde houten berging. - Volledig geïsoleerd. - Vloerverwarming begane grond. - Zonnepanelen (20 stuks, 2022). - Remeha HR combiketel (2016). - Airco begane grond en eerste verdieping (2025). - Energielabel C (geldig tot 2030). Nadien extra energiebesparende voorzieningen toegepast, nieuw label wordt aangevraagd. - Badkamer vernieuwd in 2018 en keuken in 2022. - Carport met laadpaal (ter overname). - Rolluiken eerste verdieping. - Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op tweede verdieping. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.