Braamstraat 55388 KR NistelrodeWeijen West

Royale twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte, zonnige tuin, eigen oprit voor meerdere auto's met carport en eigen achterom! Met vier slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel en mogelijkheid voor een extra badkamer beneden, is dit huis geschikt voor een brede doelgroep aan woonsituaties. Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1988. De woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of levensloopbestendig wonen. Kortom: een praktisch, ruim en veelzijdig huis waar je direct van kunt genieten! De woning ligt in het gezellige dorp Nistelrode, één van de vijf kernen van de groene gemeente Bernheze. Het dorp heeft een levendige dorpskern met een ruim winkelaanbod, diverse restaurants en cafés met gezellige terrassen en een wekelijkse markt. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Maashorst op korte afstand. Hier kun je prachtig wandelen, fietsen en paardrijden door bossen, heide en stuifduinen. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A50 en A59 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Overdekte entree/hal, toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping. Lichte, ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je soepel door naar de open keuken in warm kersenhout met granieten werkblad, kookeiland en complete inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken vind je de aanbouw die toegang biedt tot de tuin en de werk-/speelkamer met eigen ingang vanaf de oprit. Deze beschikt zelfs over een eigen zolderverdieping direct met vaste trap te bereiken. Achter deze multifunctionele ruimte liggen de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische voorraadruimte. Hier zijn ook aansluitingen aanwezig voor een extra badkamer of toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of een beroep aan huis. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met charmant balkon en ruime kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche met Sun shower, een wastafelmeubel met spiegel. Separate toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met brede dakkapel, vaste wastafel en veel bergruimte. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger weggewerkt achter schuifdeuren. De CV-ketel en MV-unit is netjes ingebouwd in dezelfde kastenwand. Tuin De sfeervolle achtertuin op het zuiden is zorgvuldig aangelegd met gazon, plantenborders en terrasgedeelten. Verrassend is dat de tuin nog verder doorloopt achter de stenen berging. Dit perceel is er later bijgekocht waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor een houten overkapping (ca. 35m²) met een terras. Via openslaande poort is de achterom via de brandgang bereikbaar. GOED OM TE WETEN - Geheel geïsoleerde woning, voorzien van HR++ beglazing; - Kunststof dakkapel zolder; - Radiatoren beneden vernieuwd in 2015; - In de woonkamer is de meterkast gesitueerd; - Badkamer is geplaatst in 2019; - Inbouwapparatuur betreft 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser; - PVC vloer begane grond in neutrale kleurstelling en bovenverdiepingen voorzien van laminaatvloer; - Multifunctionele ruimten inclusief bijkeuken uitgevoerd met leistenen vloer; - Airco begane grond en eerste verdieping aanwezig; - Screens en rolluiken geplaatst; - Geïsoleerde tuinberging; - De tuin beschikt over wateraansluiting, elektra en diverse verlichtingspunten; - Geschikt voor gezinnen, thuiswerken of praktijk aan huis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!