Loosbroekseweg 545388 VP NistelrodeDe Bleeken - 't Grolder

Twee royale woningbouwkavels op een landelijke woonlocatie aan de rand van Nistelrode. Aan de Loosbroekseweg 54 en 54a in Nistelrode bieden wij met trots twee aaneengelegen woningbouwkavels aan: één van circa 2.260 m² en één van circa 1.200 m². Beide kavels beschikken over een eigen bouwvlak en bieden de mogelijkheid voor de realisatie van één vrijstaande woning met schuur, garage of ander bijgebouw. Op dit moment staat op de locatie nog een dubbele woonboerderij. De bestaande bebouwing is eenvoudig en gedateerd, waardoor vervangende nieuwbouw voor veel kopers een logische keuze zal zijn. De bestaande opstallen hebben geen beschermde status. Grootschalige renovatie is denkbaar, maar bij deze locatie ligt de nadruk vooral op de kans om een nieuwe, vrijstaande woning te realiseren op een ruim perceel. Bij realisatie van een nieuwe woning dient de bestaande woonboerderij op het betreffende bouwvlak te worden gesloopt. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, landelijke ligging en heldere bouwmogelijkheden. De kavels liggen aan de rand van Nistelrode en bieden volop ruimte om naar eigen wens een vrijstaande woning met bijgebouw te realiseren. Denk aan een ruime gezinswoning, levensloopbestendige woning, moderne landelijke villa of een eigentijdse woning met ruimte voor hobby, opslag, tuin, dieren of werken aan huis. De kavels kunnen afzonderlijk worden gekocht, maar zijn nadrukkelijk ook gezamenlijk beschikbaar. Juist de combinatie maakt deze locatie interessant voor een familieopzet: twee zelfstandige woonlocaties naast elkaar, ieder met een eigen woning, eigen perceel en eigen bouwvlak. Zo ontstaat de mogelijkheid om dicht bij elkaar te wonen, met behoud van zelfstandigheid, privacy en een eigen woonadres. Op basis van het Omgevingsplan van de gemeente Bernheze gelden voor nieuwbouw onder meer de volgende uitgangspunten: een maximale inhoud van circa 750 m³ per woning, een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale nokhoogte van 10 meter. Nieuwe woningen dienen minimaal 15 meter van de weg en minimaal 5 meter uit de perceelsgrens te worden gesitueerd. Binnen deze uitgangspunten kan de woning ook dieper op het perceel worden geplaatst. Daarnaast is per kavel ruimte voor vrijstaande bijgebouwen tot maximaal circa 100 m², met een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale nokhoogte van 6 meter. Dat maakt de kavels aantrekkelijk voor wie ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een garage, berging, hobbyruimte, werkplaats, tuinhuis of stalling. Er is overleg geweest met de gemeente Bernheze. Daarbij is bevestigd dat de kavels los van elkaar kunnen functioneren. De nutsvoorzieningen zijn reeds gescheiden aanwezig; het riool dient nog nader te worden gescheiden of aangepast. In beginsel is per kavel een eigen inrit mogelijk. Sloop, eventuele onderzoeken en verdere planuitwerking komen voor rekening en risico van koper. Kortom: een mooie kans om landelijk, ruim en vrij te wonen aan de rand van Nistelrode, met de mogelijkheid om één of twee nieuwe vrijstaande woningen te realiseren op royale kavels. Alles op een rijtje: • Circa 1.200 m² en/of 2.260 m² eigen grond. • Afzonderlijk én gezamenlijk te koop. • Twee zelfstandige woonlocaties, ieder met een eigen bouwvlak en eigen woonfunctie. • Aaneengelegen en daardoor zeer geschikt voor familie-wonen of een ouders-kindopzet. • Landelijk gelegen aan de rand van Nistelrode. • Vrij uitzicht over het buitengebied. • Veel privacy. • Centrale ligging tussen Nistelrode, Heesch en Oss. • Interessant voor zelfbouwers, gezinnen, familieopzet of ontwikkelende kopers. • Geschikt voor grootschalige renovatie, maar vervangende nieuwbouw ligt voor veel kopers voor de hand. • Geen beschermde status van de bestaande opstallen. • Nutsvoorzieningen reeds gescheiden aanwezig; riool nog nader te scheiden of aan te passen. • In beginsel eigen inritten mogelijk. • Sloop en eventuele onderzoeken komen voor rekening en risico van koper. Op het perceel bevindt zich een woonunit. Deze behoort niet tot de verkoop, maar is desgewenst ter overname beschikbaar en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De voorwaarden en overnameprijs zijn in overleg. In de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping met een royaal terras. Hier geniet u in alle rust van een beschutte zitplek met een prachtig uitzicht over de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Loosbroekseweg 54 Dit betreft de grootste van de twee kavels en heeft een oppervlakte van circa 2.260 m². Met een frontbreedte van circa 45 meter aan de weg biedt deze kavel veel ruimte en flexibiliteit voor de situering van een nieuwe vrijstaande woning met bijgebouw. Door de royale maatvoering is dit een bijzonder aantrekkelijke kavel voor wie ruim en landelijk wil wonen, met volop ruimte rondom de woning. Denk aan een grote tuin, vrijstaand bijgebouw, hobbyruimte, garage, speelruimte of een groene erfopzet met veel privacy. Ook voor paardenliefhebbers is dit perceel interessant. De omvang en landelijke ligging bieden mogelijkheden om paarden of kleinvee aan huis te houden, bijvoorbeeld met een weilandje, paddock of eenvoudige stal- of schuilvoorziening. Uiteraard geldt hierbij dat koper zelf moet toetsen welke inrichting en voorzieningen binnen de geldende regels en vergunningmogelijkheden passen. De nieuwe woning dient minimaal 15 meter van de weg te worden gebouwd, maar kan ook dieper op het perceel worden gesitueerd. Juist daardoor ontstaat de mogelijkheid om een fraaie erfopzet te maken, waarbij wonen, tuin, bijgebouw en eventueel dieren aan huis logisch met elkaar worden gecombineerd. Deze kavel is afzonderlijk te koop, maar kan ook samen met Loosbroekseweg 54a worden gekocht. Daarmee ontstaat een mooie mogelijkheid voor een familieopzet waarbij twee zelfstandige woningen naast elkaar worden gerealiseerd. Highlights: • Perceel circa 2.260 m². • Frontbreedte ruim 45 meter. • Zeer royale kavel. • Vrij uitzicht over het buitengebied. • Interessant voor paardenliefhebbers of kleinvee aan huis. • Veel vrijheid voor erfopzet, tuin, bijgebouw en buitenruimte. Wonen in Nistelrode Wonen in Nistelrode betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en charme van een gemoedelijk Brabants dorp, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp heeft een warm en levendig karakter, met een centrum voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca, lokale evenementen en een rijk verenigingsleven. De uitgestrekte natuur van De Maashorst ligt praktisch om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, paardrijden en buitenleven. Tegelijkertijd liggen steden als Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Daarmee is Nistelrode een fijne woonomgeving voor wie landelijk wil wonen, maar comfort en bereikbaarheid belangrijk vindt. Bereikbaarheid Nistelrode is uitstekend bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de eigen op- en afrit van de A50 bent u binnen circa 30 autominuten in ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Oss, Uden en Veghel, met diverse regionale voorzieningen zoals middelbare scholen, zijn binnen ongeveer 10 tot 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand aan het einde van de straat, bij het Delst. Van daaruit zijn er aansluitingen op regionale buslijnen richting onder meer Oss en Eindhoven. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van het uitgebreide netwerk aan landelijke wegen en fietsroutes. Zo combineert Nistelrode een landelijke woonomgeving met een verrassend centrale ligging.