Havenstraat 869635 AR NoordbroekNoordbroek

DUURZAAM WONEN met VEEL KARAKTER, 3 SLAAPKAMERS en RUIME TUIN Slechts een greep uit de kenmerken van deze nette halfvrijstaande woning gebouwd in 1993. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd wat de benedenverdieping een royale ruimte geeft met een praktische indeling. De mooie leefruimte aan de voorzijde van de woning zorgen voor een prettig woongenot met veel praktische ruimte. Het voorzieningenniveau is erg goed met onder andere een warmtepomp en boiler, 13 zonnepanelen en kunststof kozijnen op de gehele bovenverdieping. De diepe en nette tuin, gelegen op het noorden, maken het geheel compleet. De woning is gelegen aan de Havenstraat in Noordbroek, een dorp in het Oldambt van de gemeente Midden Groningen. Noordbroek biedt het dorpse wonen en is omringd door veel groen, met haar ligging vlakbij de autosnelweg A7 een prima uitvalsbasis met de auto. Zo sta je in zo'n 20 minuten met de auto in de binnenstad van Groningen en ben je ook snel in Oost Groningen om bijvoorbeeld Winschoten te bezoeken. Je vind in Noordbroek verder nog een multifunctioneel centrum met onder andere een basisschool, kinderopvang en de bibliotheek, verder kun je bij de SPAR terecht voor je dagelijkse boodschappen. Kijk voor een volledige presentatie met full HD-foto's, video, 360°-foto's en de plattegrond op havenstraat86.nl. Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen in de centrale hal. In de hal bevinden zich het moderne toilet, vernieuwde meterkast met 3 fase, trapkast en kastruimte waarin zich de warmtepomp (2024), waterontharder en verdeelstation van de vloerverwarming bevinden. Vanuit de hal loop je de ruime en moderne leefruimte binnen die zich kenmerkt door het fijne lichtinval en strakke afwerking. Zo is de vloer voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer in visgraat motief en heb je plaats voor een ruime eethoek en een fijne zitkamer. Vanuit de leefruimte loop je door naar de keuken, die zich in de uitbouw aan de achterzijde bevindt. De keuken is geplaatst in 2016 en voorzien van een inductie kookplaat (2024), vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken en tevens in de uitbouw vind je de open bijkeuken die voldoende ruimte biedt voor het witgoed en bergruimte, hier staat tevens een boilervat van 270L, geplaatst in 2022. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de kantoorruimte die ook keurig is afgewerkt en af te sluiten is middels een prachtige schuifdeur. 1e verdieping: Op de 1e verdieping vind je 3 nette slaapkamers van respectievelijk ca. 8, 9 en 12m². Door het mansardedak voelen de slaapkamers ruim aan. De plafonds lopen door tot in de nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Op de kleinste slaapkamer bevindt zich een luik naar de bergzolder, die zich boven de hal en de badkamer bevindt. De nette badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset. Tuin: De diepe en nette tuin is gelegen op het noorden en heeft een vrijstaande houten garage voorzien van elektra en een roldeur. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich nog een schuur die voorzien is van water en elektra. Verder bestaat de tuin uit gazon, terras, borders en een royale overkapping aan de achterzijde van de tuin. De overkapping is geplaatst in 2017 en is voorzien van een vlonder. Door de plaatsing achter in de tuin kun je hier genieten van een heerlijk zonnetje. Hebben de foto's en de indeling jou enthousiast gemaakt? Wacht dan niet te lang en plan snel je bezichtiging in! Bijzonderheden: - Voorzien van 13 zonnepanelen (2022) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Kunststof kozijnen op de bovenverdieping, achterdeur en toiletraam met HR++ glas - Lucht warmtepomp (2024) in combinatie met 270L boilervat (2022) - Platte dak vervangen in 2024 - Nij begun nog volledig beschikbaar (100% tot € 40.000,-)