Kloosterweg 594317 NG NoordgouweSchuddebeurs

Vrijstaande woning met garage, sauna, hottub en zonnepanelen Aan de rand van het charmante dorp Noordgouwe, op korte afstand van Zierikzee, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage. De woning combineert comfort, duurzaamheid en karakter met een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin, volop privacy en ruimte om te ontspannen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, dorpse omgeving. Buitenleven en wellness De tuin is met zorg aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier geniet je van een houtgestookte hottub, een sauna in een degelijke blokhut en een sfeervolle bamboe fontein. Er is een waterbron of waterkelder van circa 3.500 liter met pomp en vlottersysteem, die ook met regenwater kan worden gevuld. Verder is er een sproei-installatie in de voortuin en zijn druppelslangen aangebracht in de hagen. De grindoprit en het pad liggen in grindmatten met worteldoek. Op het ruime erf kun je met gemak vijf tot zes auto’s parkeren; ook een camper of caravan vindt hier moeiteloos plek. De vrijstaande garage (4,81 × 3,48 m) is uitgevoerd in steen en voorzien van hardhouten dubbele deuren, een betonvloer, elektriciteit en een opbergzolder. Hier bevindt zich de pomp voor de hottub met zandfilter en afstandsbediening. Zowel de woning als de garage kregen in 2019 een nieuw dak – waarbij bij de garage ook het dakbeschot is vernieuwd – en het buitenschilderwerk is toen volledig uitgevoerd (Wijzonol zwart, Sikkens Alphatex wit). Energiezuinig en degelijk Het huis heeft energielabel C en is goed geïsoleerd: het dak is van buitenaf geïsoleerd en de gevels zijn nageïsoleerd en volgespoten. De beganegrondvloer is niet geïsoleerd. Er liggen zestien Phono Solar 300 All Black-zonnepanelen (2019) op het dak, met een nieuwe SolarEdge-omvormer uit november 2024. In 2024/2025 leverden de panelen circa 3.900 kWh op. De woning beschikt over een energiezuinige Stiebel Eltron-doorstroomboiler (april 2025), een Nefit Trendline HR C25 CW4-combiketel uit 2018 en een close-in boiler in de keuken. De elektrische installatie is in 2019 door Deurloo vernieuwd en uitgebreid naar negen groepen plus drie krachtgroepen. Binnen De entree geeft toegang tot de hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein. De woonkamer heeft originele ensuite-deuren met glas-in-lood, openslaande deuren naar de voortuin en een rookkanaal. Er is geen hout- of gaskachel meer aanwezig, maar een elektrische sfeerkachel zorgt voor warmte en uitstraling. De keuken heeft een praktische U-vormige opstelling met verlichting in de laden, een inductiekookplaat met afzuigkap (rechtstreeks naar buiten), een koel-vriescombinatie (2025), een oven (2024) en een combi-oven/magnetron (2019). Slimme bergruimte is er in de draaicarrousel voor pannen en kruiden en in de voormalige kelderkast, nu trapvoorraadkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Deze is uitgevoerd met SPC-platen (80 % marmerstof), een composiet douchebak, Japans toilet met verwarmde bril, verwarmde spiegel, infraroodpaneel in het plafond en een vochtgestuurde mechanische ventilatie. Vanaf de overloop is toegang tot een dakterras; één van de slaapkamers heeft bovendien een balkon aan de voorzijde. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Alle binnendeuren zijn vervangen en door vrijwel het hele huis ligt kliklaminaat – behalve in hal, keuken en bijkeuken. De raamdecoratie (jaloezieën) blijft achter. Kozijnen, glas en zonwering De woning heeft hardhouten kozijnen met HR-glas; alleen het ovale raampje in de voordeur is enkelglas. Aan de voorzijde en de rechterzijgevel bevinden zich elektrische markiezen (2020) die weersafhankelijk worden aangestuurd. Alle ramen en deuren zijn voorzien van gecertificeerde sloten en inbraakstrips. Locatie Noordgouwe is een groen en rustig dorp, centraal gelegen tussen Zierikzee en Brouwershaven. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in, met het Grevelingenmeer en de Oosterschelde op korte afstand. De uitvalswegen richting de N59 (Goes, Rotterdam, Middelburg) liggen vlakbij, terwijl alle voorzieningen van Zierikzee binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Samenvatting Kloosterweg 59 biedt het beste van twee werelden: een sfeervolle, solide woning met authentieke details én moderne gemakken. Dankzij het vernieuwde dak, de zonnepanelen, de nieuwe badkamer, de sauna, hottub en ruime parkeermogelijkheden is dit een huis waar comfort, duurzaamheid en ontspanning samenkomen. Hier woon je vrij en groen, met alle gemakken binnen handbereik. KENMERKEN Bouwjaar 1958 Woonoppervlakte 114 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Externe bergruimte 28 m² Perceeloppervlakte 675 m² Inhoud 472 m³ Energielabel C (geldig tot 11-08-2035) Vraagprijs € 675.000 k.k. Aanvaarding in overleg