Lageweg 399479 PA NoordlarenNoordlaren Dorp

EEUWENOUDE RIJKSMONUMENTALE SAKSISCHE BOERDERIJ • VRIJ UITZICHT • VIJF SLAAPKAMERS • PRACHTIGE BESLOTEN TUIN • HISTORIE EN HEDENDAAGS WOONCOMFORT Aan de noordelijke rand van de Hondsrug, op de grens van Groningen en Drenthe, staat aan de rand van Noordlaren deze bijzonder fraaie en verrassend ruime Saksische langhuisboerderij. Een plek waar historie, ruimte, rust en landschap op een haast vanzelfsprekende manier samenkomen. De oorsprong van de boerderij gaat terug tot 1650. Eeuwen aan geschiedenis zijn hier nog altijd voelbaar, maar het wooncomfort is nadrukkelijk van deze tijd. Dit fantastische huis is met veel aandacht voor de historische achtergrond gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Karakteristieke elementen en eeuwenoude muren vormen daarbij het decor voor een warm en eigentijds interieur. En minstens zo bijzonder als het huis is de plek.. Rondom ligt een royale, groene tuin met een heerlijk besloten karakter. Vanuit het beschutte deel van de tuin geniet u in alle privacy van het weidse uitzicht over de omliggende velden. Een plek waar rust daadwerkelijk nog rust betekent en waar het landschap met de seizoenen mee verandert. HISTORIE MET HEDENDAAGS COMFORT Bij de renovatie is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar nadrukkelijk ook naar comfort en duurzaamheid. Zo is de boerderij onder meer voorzien van bijzonder zeer goed isolerend BENG renovatieglas, waarmee het oorspronkelijke karakter van de kozijnen behouden kon blijven. De muren zijn nageïsoleerd en de fraaie houten vloerdelen zijn aangebracht op een betonnen ondervloer. Ook de karakteristieke rieten kap verkeert in uitstekende conditie. De noordzijde dateert uit 2016 en de zuidzijde uit 2019 en is sindsdien zorgvuldig onderhouden. Het resultaat is een huis waarin de sfeer van een eeuwenoude boerderij behouden is gebleven, zonder concessies te hoeven doen aan het wooncomfort dat vandaag de dag wordt verlangd. VERRASSEND VEEL RUIMTE Achter de historische gevels gaat een bijzonder royaal en veelzijdig woonprogramma schuil. Op de begane grond bevinden zich meerdere sfeervolle woonvertrekken, een ruime keuken met eetkamer, een grote slaapkamer met badkamer, diverse werk-/slaapkamers en daarnaast een zeer royale berging. Daarmee leent de boerderij zich uitstekend voor een groot gezin, werken aan huis of juist gelijkvloers wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een badkamer en een royale werk-/slaapkamer. De vide en open structuur zorgen hier voor een fraaie verbinding met het oorspronkelijke volume van de boerderij. In totaal beschikt het huis daarmee over vijf volwaardige slaap-/werkkamers, verdeeld over beide woonlagen. WONEN IN NOORDLAREN Noordlaren is zo'n dorp waar landelijk wonen nog écht landelijk wonen betekent, terwijl Groningen en Haren verrassend dichtbij zijn. Het dorp ligt midden in een bijzonder landschap van bossen, essen, weilanden en water. Het Noordlaarderbos ligt vrijwel om de hoek en ook natuurgebieden als de Appèlbergen en het Zuidlaardermeer bevinden zich in de directe omgeving. Wandelen, fietsen, varen of simpelweg genieten van het landschap begint hier bij de voordeur. Het haventje van Noordlaren en het historische Veerhuis liggen op loopafstand. Vanuit de haven bestaat een vaarverbinding met het Zuidlaardermeer: een prachtig gebied om per sloep of zeilboot te ontdekken. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Zuidlaren en Haren snel bereikbaar. Hier vindt u onder meer winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Groningen, Assen en de rest van Noord-Nederland zijn goed bereikbaar. Deze woonboerderij van het Saksische langhuistype is reeds sinds 22 september 1976 aangemerkt als een Rijksmonument (Monumentennummer 20290) omwille van de bouwwijze en uitstraling. Hierdoor geniet u als eigenaar van instandhoudingssubsidie voor onderhoudswerkzaamheden die kunnen oplopen tot 38% van de onderhoudskosten. Tel hierbij op dat de woning zeer goed verbouwd is naar huidige maatstaven en dan beseft u direct dat de Rijksmonumentale status in de toekomst een groot voordeel biedt ten opzichte van reguliere woonboerderijen. We lichten u de mogelijkheden graag toe bij een rondleiding in deze prachtige woonboerderij. Lageweg 39 is geen doorsnee woonboerderij. Het is een huis met bijna vier eeuwen geschiedenis, op een plek waar ruimte, privacy en natuur nog volop aanwezig zijn. Een bijzonder familiehuis voor wie karakter wil combineren met hedendaags comfort en het buitenleven – op korte afstand van de stad Groningen. INDELING Begane grond: Entree in de centrale hal met toilet en toegang tot de verschillende woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer van circa 31 m². Aansluitend ligt een tweede woonkamer van circa 14 m² en een werkkamer van circa 5 m². Centraal in de boerderij bevindt zich de royale woonkeuken van circa 32 m². Vanuit dit gedeelte is via de zijhal tevens een werk-/slaapkamer van circa 18 m² bereikbaar. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een zeer ruime slaapkamer van circa 25 m² met in de nabijheid een complete badkamer van circa 12 m², voorzien van onder meer ligbad, douche, wastafel en toilet. Verder zijn hier diverse vaste kasten aanwezig. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een uitzonderlijk royale berging van circa 56 m². Deze ruimte is onder meer bereikbaar via dubbele buitendeuren en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Aansluitend bevinden zich een bijkeuken van circa 8 m² en een separaat toilet. Verdieping: Overloop en hal met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk circa 7 en 10 m². Badkamer van circa 6 m² en een royale werk-/slaapkamer van circa 32 m². Daarnaast zijn diverse vaste kasten aanwezig. De karakteristieke kapconstructie en de grote vide benadrukken hier op fraaie wijze het oorspronkelijke volume van de Saksische boerderij. Via de verdieping is tevens een afzonderlijk zolder-/berggedeelte van circa 5 m² bereikbaar. De woning beschikt daarmee over vijf slaap-/werkkamers: twee op de begane grond en drie op de verdieping. Bijzonderheden: Woonoppervlak: 374 m2 Inhoud: 1.329 m3 Perceeloppervlak: 1.205 m2 Volledig gerenoveerd en na-geïsoleerd 5 slaapkamers Inpandige garage Fantastisch uitzicht