Hof van Duivenvoorde 142631 XJ Nootdorp’s-Gravenhout

EEN RIANT EN UITGEBOUWD HERENHUIS (164m2) MET 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN 2 BADKAMERS! ** VOOR DEZE WONING GELDT: DE VRAAGPRIJS IS ONDERHANDELBAAR, DUS JE HOEFT NIET TE OVERBIEDEN! ** SEE ENGLISH TEXT BELOW Dit unieke, moderne herenhuis met uitzonderlijk grote slaapkamers is gelegen in de gewilde, exclusieve en kindvriendelijk wijk 's Gravenhout (deelgebied De Lint) in Nootdorp. Licht, ruimte en comfort: Bij binnenkomst ervaart u direct de indrukwekkende leefruimte. De woning is aan de achterzijde maar liefst 2.40 m uitgebouwd, wat zorgt voor een royale en tuingerichte living. Dankzij de twee grote Velux dakramen en de elektrische rolluiken geniet u hier van een perfecte, natuurlijke lichtinval en optimaal comfort. Genieten in de zon: De fraai aangelegde achtertuin is ruim 11 meter diep. Door deze gunstige diepte geniet u hier heerlijk van zowel de ochtend - als de middagzon - de ideale plek voor een kop koffie of een gezellig barbecue! Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische, extra schuur. Rust, privacy en parkeren: De ligging is een autoluw hofje biedt absolute rust en privacy, waardoor het een droomplek is voor opgroeiende en spelende kinderen. Kortom: dit is de ideale gezinswoning! U auto's parkeert u bovendien moeiteloos op de 2 volwaardige parkeerplaatsen naast elkaar, direct op uw eigen terrein aan de voorzijde. Indeling en locatie: Verder is de woning uitgevoerd met een hoekkeuken met  inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, twee badkamers, twee dakkapellen en een toiletruimte. De ruime kamers maken de woning uitermate geschikt voor thuiswerken. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Dobbeplas", "Bieslandse Bos" en "Balijbos", sportverenigingen en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Voor de woning liggen twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein. Overdekte entree/hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, garderobe en vaste trapopgang. Moderne, lichte betegelde toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de hoekkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, gaskookplaat, afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser (2022), koelkast, vriezer, oven, magnetron en vrij uitzicht over het hofje. De tuingerichte woonkamer heeft een uitbouw van 2.40 meter, hierdoor is een sfeervolle living ontstaan van circa 48m2 met laminaatvloer, trapkast, twee lichtkoepels en een tuindeur naar de zonnige achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is ruim 11 meter diep met achterom en achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trapopgang. 2 ruime achterslaapkamers beide met laminaatvloer en dakkapel. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en stortdouche, badkamermeubel met wastafel en spiegel, 2e zwevend toilet, handdoekradiator en Velux-dakraam. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en vrij uitzicht over het hofje. 2e Verdieping: Overloop met opstelplaats voor CV-Combiketel (Agpo Ferroli 2006), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit (2022). Ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer en Velux-dakraam. Moderne 2e badkamer (2023) voorzien van zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel, douchecabine, handdoekradiator en Velux-dakraam. Bijzonderheden: - De woning is vanuit de bouw 2.40 meter uitgebouwd, hierdoor is een living van 48m2 ontstaan - WOZ waarde € 797.000,- (01-01-2025) - In 2023 is een moderne 2e badkamer geplaatst op de tweede verdieping  - De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels CV-Combiketel (Agpo Ferroli) - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken op afstandsbediening - De achtertuin is ruim 11 meter diep en heeft een achterom - Er staan twee houten bergingen in de achtertuin - Voldoende parkeergelegenheden in het hofje en twee privé parkeerplaatsen voor de deur - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ======================================================================== ENGLISH TEXT: A SPACIOUS AND EXTENDED TOWNHOUSE (164m²) WITH 2 PARKING SPACES ON THE PROPERTY AND 2 BATHROOMS! This unique, modern townhouse with exceptionally spacious bedrooms is situated in the sought-after, exclusive and child-friendly neighbourhood of 's Gravenhout (De Lint sub-area) in Nootdorp. Light, space and comfort: Upon entering, you immediately experience the impressive living space. The property has been extended by no less than 2.40 m at the rear, creating a spacious, garden-facing living room. Thanks to the two large Velux skylights and the electric shutters, you can enjoy perfect natural light and optimal comfort here. Enjoying the sun: The beautifully landscaped back garden is over 11 metres deep. Thanks to this generous depth, you can enjoy both the morning and afternoon sun here – the ideal spot for a cup of coffee or a cosy barbecue! At the back of the garden, there is also a practical, extra shed. Peace, privacy and parking: The location is a car-free courtyard offering absolute peace and privacy, making it a dream spot for children to grow up and play. In short: this is the ideal family home! You can also park your cars effortlessly in the two full-size parking spaces next to each other, directly on your own frontage. Layout and location: The property also features a corner kitchen with built-in appliances, four bedrooms, two bathrooms, two dormer windows and a separate toilet. The property is centrally located within walking distance of primary schools and childcare facilities, and close to De Parade shopping centre, the charming village centres of Nootdorp (Dorpsstraat) and Pijnacker, public transport (RandstadRail to Rotterdam/The Hague, the railway station and several bus routes), international schools, the ‘Dobbeplas’ and ‘Bieslandse Bos’ and ‘Balijbos’, sports clubs and access roads to the A4, A12 and A13. Layout: Ground floor: There are two private parking spaces on the property in front of the house. Covered entrance hall with laminate flooring, meter cupboard, coat rack and fixed staircase. Modern, bright tiled toilet with a toilet and washbasin. At the front is the corner kitchen fitted with a natural stone worktop and various built-in appliances, namely: sink, gas hob, extractor hood (venting to the outside), dishwasher (2022), fridge, freezer, oven, microwave and unobstructed views over the courtyard. The garden-facing living room has a 2.40-metre extension, creating a cosy living space of approximately 48m² with laminate flooring, a stair cupboard, two skylights and a garden door leading to the sunny north-east facing rear garden. The rear garden is over 11 metres deep with rear access, and at the back of the garden are two detached wooden storage sheds. First Floor: Landing with laminate flooring and a fixed staircase. Two spacious rear bedrooms, both with laminate flooring and dormer windows. Fully tiled bathroom with a bath fitted with a thermostatic tap, a shower cubicle with a thermostatic tap and a rain shower, bathroom vanity unit with washbasin and mirror, a second wall-hung toilet, a towel radiator and a Velux skylight. Spacious front bedroom with laminate flooring, a dormer window and unobstructed views over the courtyard. First floor: Landing with space for the central heating combi boiler (Agpo Ferroli 2006), washing machine, tumble dryer and mechanical ventilation unit (2022). Spacious 4th bedroom with laminate flooring and Velux skylight. Modern 2nd bathroom (2023) fitted with a wall-hung toilet, vanity unit with washbasin and mirror, shower cubicle, towel radiator and Velux skylight. Special features: - The property has been extended by 2.40 metres from the original build, creating a 48m² living area - Valuation of €797.000 (1 January 2025) - A modern second bathroom was installed on the first floor in 2023 - The entire property has laminate flooring - Fully insulated and fitted with double glazing throughout - Heating via central heating combi boiler (Agpo Ferroli) - The ground floor and first floor are fitted with remote-controlled electric roller shutters - The back garden is over 11 metres deep and has a rear access - There are two wooden storage sheds in the back garden - Ample parking in the courtyard and two private parking spaces in front of the property - Energy rating A - Handover by arrangement Interested in this property? Please contact us and/or engage your own NVM estate agent immediately. Your NVM estate agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM estate agents in Haaglanden on Funda.