Kooikerlaan 82631 SZ NootdorpDe Venen / Craeyenburch

Wonen in een instapklare, met hoogwaardige materialen afgewerkte villa, omgeven door heel veel groen! Hier woont u landelijk maar toch in de nabijheid van alle voorzieningen van de (rand)stad. Deze woning is van alle gemakken voorzien en vanuit de woning heeft u fraaie zichtlijnen op het groen. Van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat bieden de terrassen zonneplekken. Kenmerkend: grote woonkamer, leefkeuken, 4 parkeerplaatsen voor de deur, fraaie (dak) terrassen, licht, energielabel A, recent nieuw stuc- en schilderwerk, twee badkamers, zeer energiezuinig, 191m2 vloeroppervlak plus een dubbele garage 40m2. Het park is ontworpen door Lodewijck Baljon, één van Nederlands bekendste tuin- en landschapsarchitecten. In dit park zijn diverse bloemborders aangelegd en stroken die niet gemaaid worden om zo de biodiversiteit te vergroten. Als mede-eigenaar van het park geniet u van de groene woonomgeving terwijl het onderhoud wordt gedaan. Alle gewenste voorzieningen en faciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden, uitvalswegen naar de A4/A12/A13 richting de grote steden zijn binnen een aantal minuten bereikbaar en winkelcentrum, scholen en natuurgebied Delftse hout bevinden zich op fiets/wandelafstand (Parade). Indeling: Oprit met vier parkeerplaatsen, entree in de lichte hal met toegang tot de garage, modern vrij hangend toilet met fonteintje, grote garderobe kasten, diepe trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en speels ingedeeld met een leuke werkplek, groot zitgedeelte met een gashaard en aansluitend de woonkeuken. Opvallend hier de mooie raampartijen met openslaande deuren en goede schuifdeuren naar de terrassen aan het woon- werk- en eetgedeelte. De volledig geoutilleerde moderne keuken met kookeiland heeft alles wat u wilt, een groot composiet werkblad, inductiekookplaat, wokbrander (gas), grill, frituur, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron, warmhoudlade en Amerikaanse koelvrieskast met water/ijsdispenser. De keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en geeft ook toegang tot de terrassen. De terrassen aan de tuin zijn zowel op het zuiden als het westen georiënteerd zodat u de gehele dag en avond zon heeft, u kijkt mooi vrij en groen uit over het park. Het terras kan uitgebreid worden met 2,15m over de gehele lengte, in totaal: 37 m2. Vanuit de keuken bereikt u een bijkeuken met aparte meterkast voor de keuken en de technische ruimte (in kasten) met opstelplaats CV ketel en boiler toegang tot de brede dubbele garage met elektrisch bedienbare deur, uitstort gootsteen en loopdeur. Een heerlijke plek, groot genoeg om als berging te dienen én voldoende ruimte om twee auto's binnen te parkeren. 1e Verdieping: De basis plattegrond is hier direct bij de bouw sterk verbeterd. Opkomst op een ruime overloop met gang met toegang tot alle ruimtes. Hier een heerlijk ruime werkplek (eenvoudig af te scheiden als slaap- en/of werkkamer) voor twee personen met toegang tot het dakterras van 22m2 op het westen. In de brede gang nu een enorme kastenwand met opstelplaats wasmachine en droger maar ook heel veel ruimte voor uw garderobe. Dit levert in de praktijk in de al royale slaapkamers nog meer ruimte op. Twee heel goede, gelijkwaardige slaapkamers met daar tussenin een moderne badkamer met dakkoepel, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast en design handdoekradiator. Hoofdslaapkamer met vaste kasten, vrij uitzicht op de mooie grote bomen en doorloop naar de badkamer met een diep ligbad (jaccuzi), toilet, ruime douche, elektrische vloerverwarming, dubbele spiegelkast en dubbel wastafelmeubel. Bijzonderheden: - bouwjaar 2007 - 270m2 eigen grond plus mandelig aandeel in het park, de kavelgrens loopt 2.15 uit de vlonders - 191m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus 40m2 dubbele garage - energielabel A, geheel geïsoleerd, HR++ glas - de woning is luxe uitgevoerd met stompe deuren en vloerverwarming begane grond - 20 zonnepanelen, geplaatst 2021, opbrengst 6870 kWh - CV HR met zonneboiler 500L met heat pipes voor warm water, alles geïnstalleerd 2021 - het energielabel is opgesteld voor de plaatsing zonnepanelen en heat pipes - laadpaal aan de voorzijde van de garage - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein (onder gras is ook deels verhard) - bijdrage € 225 per maand aan het park Craeyenburg - waterontharder, irrigatiesysteem voor de terrassen - stuc- en schilderwerk intern dit jaar professioneel uitgevoerd - schilderwerk kozijnen buitenzijde 2025 professioneel uitgevoerd - schilderwerk buitengevel (wit) in 2024 professioneel uitgevoerd - gas-open haard met rookkanaal - glasvezelf internet - nabij alle voorzieningen gelegen Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!