Sytwinde 2002631 GX NootdorpVrouwtjeslant / Nieuweveen

Instapklare en uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers en een moderne afwerking! Volgens de officiële meetinstructie bedraagt de gebruiksoppervlakte van de woning 88 m². Daarnaast beschikt de woning over een zolderverdieping van circa 16 m², welke is aangeduid als overige inpandige ruimte. Aan de Sytwinde 200 in Nootdorp staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met een uitgebouwde begane grond, vier slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde achtertuin met overkapping en stenen berging. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u direct kunt genieten van comfortabel en zorgeloos wonen. Omgeving De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nootdorp, een rustige en groene woonomgeving die zich kenmerkt door brede straten, veel openbaar groen en diverse speelvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar, waardoor u geniet van een comfortabele en praktische woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum De Parade in Nootdorp, waar zich onder andere supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en diverse winkels bevinden. Daarnaast zijn ook winkelcentra in Ypenburg, Pijnacker en Delft binnen enkele minuten bereikbaar. Gezinnen profiteren van de aanwezigheid van meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de directe omgeving. Ook zijn er diverse sportverenigingen, fitnesscentra, tennis- en voetbalverenigingen en andere recreatieve voorzieningen op korte afstand gelegen. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het nabijgelegen recreatiegebied Dobbeplas is een geliefde plek om te wandelen, fietsen, hardlopen of te genieten van het water en de natuur. Ook de Delftse Hout en het Bieslandse Bos liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn steden als Den Haag, Delft, Rotterdam, Zoetermeer en Leiden snel en eenvoudig bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend ontsloten. De RandstadRail en diverse busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met onder andere Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, ruimte, natuur en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. Een plek waar u kunt genieten van comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de riante voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een praktische trapkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht biedt op de royale voortuin. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken en eetkamer, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan. In maart 2023 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij tevens een moderne keuken is geplaatst en de wanden en plafonds strak zijn gestuct. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een mengkraan. Via de openslaande deuren in de keuken bereikt u de verzorgde achtertuin. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een stenen berging, een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt zitten en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een royale master bedroom, en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. De master bedroom is in juni 2026 voorzien van nieuw stucwerk op de wanden en het plafond. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dankzij de twee dakkapellen is een royale en lichte verdieping ontstaan. Beide dakkapellen zijn in februari 2020 geplaatst. Tegelijkertijd is het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik. De zolderverdieping is vanwege de onvoldoende stahoogte conform de NEN 2580-meetinstructie niet opgenomen in de gebruiksoppervlakte wonen en wordt aangemerkt als overige inpandige ruimte. Desondanks is deze verdieping uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2021 de kunststof kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde geplaatst. Op de eerste verdieping zijn in september 2022 elektrische rolluiken geïnstalleerd. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. In april 2026 is bovendien de cv-installatie vernieuwd. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1967 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 88 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² - Uitbouw op de begane grond gerealiseerd in maart 2023. - Moderne keuken geplaatst in 2023. - Twee dakkapellen geplaatst in februari 2020. - Dak geïsoleerd in 2020. - Kunststof kozijnen aan de voor- en achterzijde geplaatst in 2021. - Elektrische rolluiken op de eerste verdieping geplaatst in september 2022. - Spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig. - Cv-installatie: Nefit vernieuwd in april 2026. - Houtkachel in de woonkamer. - Stenen berging - Achterom aanwezig. - Oplevering in overleg