De Huufkes 135674 TL NuenenEeneind

Te Koop! Wonen en werken in een mooie vrijstaande woning met bedrijfshal in Nuenen! Op een gunstige locatie gelegen: “De Huufkes 13 en 13A”, een unieke locatie waar u comfortabel kunt wonen en uw bedrijf kunt runnen. Deze stijlvolle vrijstaande woning van maar liefst 163 GO m² wordt geleverd met een moderne bedrijfshal inclusief kantoorruimte van maar liefst 514 m² VVO. Alles gelegen op een ruim perceel van 1329 m2 m², voorzien van alle gemakken en faciliteiten die u zich maar kunt wensen! Locatie & Bereikbaarheid: Huufkes 13 en 13A is gelegen op bedrijventerrein Eeneind II, een verzorgd en gemengd bedrijventerrein in Nuenen, op slechts enkele minuten van de A270 (Eindhoven-Helmond). Via deze weg zijn de A2 en A67 uitstekend bereikbaar, waardoor snelle verbindingen ontstaan richting steden als Eindhoven, Venlo, Tilburg en Maastricht. Het centrum van Nuenen ligt op circa 4 kilometer afstand en biedt diverse voorzieningen. Bent u klaar om deze unieke woning en bedrijfshal te bezichtigen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Indeling De woning: Begane grond Bij binnenkomst in de woning treft u een lichte hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met grote raampartijen is een heerlijke plek om te ontspannen, voorzien van gestucte wanden en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap en koelkast. Via de schuifpui in de eetkamer of de bijkeuken heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin met berging. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping met lichtstraat. Naast de woning is een ruime oprit. 1e etage Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u 3 ruime slaapkamers aan, een separaat toilet en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, bad en inloopdouche. De vloer is mooi doorgelegd vanuit de overloop naar de slaapkamers. 2e etage Via de vaste trap komt u op een ruime zolderkamer met Cv-ketel (bouwjaar 2016) en een ruime slaapkamer. De vloer is mooi door gelegd vanuit de zolder naar de slaapkamer. De bedrijfshal: De multifunctionele bedrijfshal is modern ingericht en heeft alles wat u nodig heeft om uw bedrijf te runnen. Bijzonderheden: Oppervlakten VVO c.a.: 514 m² Bedrijfsruimte: 490 m² Kantoorruimte: 18 m² Pantry: 6 m² Parkeerplaatsen: 3 stuks aan de voorzijde en een mogelijkheid voor minimaal 8 stuks aan de achterzijde van het pand. Via het zijpad is de achterzijde goed bereikbaar. Opleveringsniveau Bedrijfsruimte: 2 X Overheaddeuren; Betonvloer (1.500 kg/m²); Vrije hoogte ca. 3.0 m t/m 4 m²; Verwarming via Cv; Krachtstroom; Vrije overspanning 1e hal c.a. 14 m² Kantoorruimte: Systeemplafond; Verwarming d.m.v. Cv,radiatoren; Toilet; Bijzonderheden: Een ruim perceel met een gunstige indeling; Gunstige ligging; Energielabel A bedrijfshal (48 aantal zonnepanelen); Energielabel B woning; Een mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto’s, aan de voor-en achterzijde. Cv-ketel Vailant Solide HR-24-28 bedrijfshal; Dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts 5 minuten rijden. Woonopp. Van de woning 163 m² GO Perceelopp. 1329 m². Vraagprijs: € 825.000,- k.k. Bent u klaar om deze unieke woning en bedrijfshal te bezichtigen? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Bel met de makelaar op 0624877720 Aanvaarding in overleg.