Molenkamp 205674 TJ NuenenEeneind

Molenkamp 18-20, 5674 TJ Nuenen Deze vrijstaande luxe bedrijfswoning met bedrijfsruimte (en bedrijfsbestemming) is gelegen op een uitstekende locatie buiten de bebouwde kom van Nuenen op een kleinschalig bedrijventerrein. Aan de achterzijde geniet de woning van een vrije ligging grenzend aan de prachtige Dommelvallei richting Tongelre. Een bijzonder pluspunt is de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid: binnen circa 15 minuten bereikt u het bruisende centrum van Eindhoven met haar uitgebreide aanbod aan winkels, horeca, cultuur en voorzieningen. Daarmee woont u landelijk en vrij, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. Ook de centra van Nuenen en Geldrop liggen op korte afstand. Niet alleen de ligging heeft u veel te bieden, ook de woning zelf overtuigt met haar luxe afwerking, royale opzet en multifunctionele mogelijkheden. Waar bedrijfswoningen vaak traditioneel en functioneel zijn ingericht, onderscheidt deze woning zich juist door haar moderne architectuur, hoogwaardige materialen en comfortabele woonbeleving. Daarbij beschikt het object over een exclusieve buitenruimte met een groot verwarmd zwembad, jacuzzi, volledige buitenkeuken en meerdere overdekte terrassen, waardoor wonen, ontspannen en werken hier op unieke wijze samenkomen. De ruime oprit met volop parkeergelegenheid biedt zowel toegang tot de woning als tot de bedrijfsruimte. De overdekte entree geeft toegang tot de hal, met daarin de meterkast, garderobe, moderne toiletruimte en toegang tot de kantoorruimte en woonkamer. De hal is afgewerkt met een houten vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De kantoorruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een praktische werkplek met bureaublad en diverse kasten en lades. Ook deze ruimte is belegd met een houten vloer voorzien van vloerverwarming en heeft stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de kantoorruimte te bereiken en geniet volop natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen die doorlopen tot aan de vloer. De woonkamer is eenvoudig op te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot het overdekte terras. Ook de woonkamer is afgewerkt met een houten vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond en er zijn een houtkachel en airco-unit aanwezig. De open keuken met keukenuitrusting in hoekopstelling en ruim kookeiland met eetbar is voorzien van een composiet werkblad met 1,5 RVS spoelbak en biedt volop werkruimte. De moderne keuken beschik over een inbouwkoffiezetapparaat, combi-magnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, wasemkap in het plafond, koelkast, vrieslades, warmhoudlade en een wijnkoelkast. Diverse kastjes en praktische lades zorgen voor de benodigde opbergruimte in de keuken. Door middel van het grote raam is er voldoende natuurlijke lichtinval aanwezig in de keuken. De keuken is afgewerkt met dezelfde houten vloer voorzien van vloerverwarming als in de woonkamer en is eveneens volledig gestucadoord. Aan de keuken is een portaal gelegen met trapopgang naar de 1e verdieping, een vaste kast, toegang tot het overdekte terras en de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Via het portaal bereikt u de ruime en luxe master bedroom op de begane grond met vaste kasten en uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de en-suite badkamer met inloopdouche met regendouche, hangend toilet en dubbele wastafel. De ligging op de begane grond biedt extra comfort en levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de cv-kast, wasruimte en een tweede badkamer gesitueerd. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche, hangend toilet en ligbad. De slaapkamers zijn ruim en afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en airconditioning. De woning is voorzien van centrale verwarming met vloerverwarming en radiatoren, aangesloten op een luchtwarmtepomp (NIBE, 2017), die ook de warmwatervoorziening verzorgt. Daarnaast beschikt de woning over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Achter de woning bevinden zich de ruime bedrijfsruimte en de fraai aangelegde diepe achtertuin. De luxe tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is bijzonder compleet ingericht met onder meer een groot verwarmd zwembad en een jacuzzi, waardoor optimaal kan worden genoten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een volledig uitgeruste buitenkeuken, ideaal voor uitgebreid koken en gezellig samenzijn in de buitenlucht. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras, met aansluitend een tweede overdekt terras bij de buitenkeuken. Hier is tevens een binnenruimte gerealiseerd met schuifpui en een compact keukenblok met koelkast, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Verder is de tuin voorzien van een ruim gazon en een volledig afgerasterde dierenweide. Aan de achterzijde van het perceel is bovendien een 5 meter breed pad aanwezig dat langs de weide doorloopt richting de Dommel. Dit biedt een mooie extra verbinding met de natuur en vormt een bijzonder pluspunt van de locatie. Op het perceel bevindt zich tevens een geschakelde mantelzorgwoning, aan de bedrijfsruimte aangebouwd. Dit gebouw is te betreden via een overdekte (carport) entree en via de entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Van hieruit heeft u toegang tot de lichte en ruime woonkamer met semi-open keuken. Deze keuken in wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. Aan de voorzijde van de mantelzorgwoning bevindt zich tevens een 2e hal en van hieruit zijn de badkamer met een praktische vaste kast en een separate toiletruimte te bereiken. De 1e verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier betreedt u als eerste de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 ruime en lichte slaapkamers. Eén slaapkamer heeft de beschikking over een praktische vaste kastenwand over de volledige breedte van de kamer. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als mantelzorgwoning, echter zou deze ook ideaal geschikt zijn als bijvoorbeeld kantoorruimte. De vrijstaande bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 273 m². De fundering is op staal en de betonvloer is geïsoleerd. De wanden zijn van sandwichpanelen op 2 meter hoge gemetselde en geïsoleerde borstwering, stalen spanten en liggers, vrije hoogte ca. 5,4 meter. Toegang is er via de voor en achterzijde met grote sectionaaldeuren. Verwarming middels een gasheater. Het dak is met bitumineuze dakbedekking gedekt en is voorzien van een lichtstraat. De bedrijfsruimte is gecompartimenteerd in delen. De garage geeft doorgang naar een kantoorruimte annex 2e woning. Achter de werkruimte gelegen afhang/berging met stalen staanders, geïsoleerd dak, wanden geventileerde houten delen. Op de hal zijn de 55 zonnepanelen geplaatst. Aan de bedrijfshal is een kantoorgedeelte gelegen met diverse vertrekken en eigen sanitaire voorzieningen. Oppervlaktes: - Kantoor begane grond: 65 m² vvo - Bedrijfsruimte: 158 m² vvo - Kantoor verdieping: 28 m² vvo - Entresol verdieping: 22 m² vvo Deze luxe bedrijfswoning met hoogwaardige afwerking en multifunctionele bedrijfsruimte combineert comfortabel wonen, werken en ontspannen op unieke wijze. De vrije ligging aan de Dommelvallei, de moderne afwerking en de aanwezigheid van een tweede woning maken dit object bijzonder geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve woon- en werkomgeving. - Luxe bedrijfswoning met bedrijfsruimte van ca. 273 m² - Tweede (mantelzorg)woning - Luxe woonkeuken met kookeiland - Master bedroom met en-suite badkamer op de begane grond - Drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping - Buitenzwembad met jacuzzi - Twee overdekte terrassen - 55 zonnepanelen en NIBE warmtepomp - Onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen - Fraai aangelegde tuin met dierenweide