Schepen de Greefflaan 235673 BD NuenenNuenen-Oost

Ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen! Levensloopbestendig, zo laat deze geschakelde, vrijstaande woning zich het beste omschrijven. De royale (uitgebouwde) woonkamer met semi-open keuken, drie slaapkamers en de fraai aangelegde voor- en achtertuin met vrij uitzicht, zijn de ingrediënten voor deze elegante semi-bungalow. De eigen oprit met plaats voor twee auto's en de inpandig te bereiken multifunctionele garage maken het perfecte plaatje compleet. De woonomgeving is ideaal. Het centrum van Nuenen met de beroemde Berg (dit gebied ademt sfeer dankzij de oude bomen en de monumentale panden), een enorm aantal winkels en vele gezellige horecagelegenheden ligt op een steenworp afstand. De voetsporen van Vincent van Gogh zijn hier overal merkbaar, wat Nuenen centrum een uniek cultureel karakter geeft. Verder ligt de ultrasnelle HOV-buslijn naar Eindhoven zo goed als om de hoek en dat geldt eveneens voor de A270/N270, de A2/A50 en de Europalaan. Voor de natuurliefhebbers is Nuenen een waar paradijs met diverse (beschermde) natuurgebieden die tegen de rand van dit mooie dorp aan liggen. Nuenen staat niet voor niets bekend als het "Groene Hart" tussen Eindhoven en Helmond. Vanaf de Schepen de Greefflaan wandel of fiets je binnen enkele minuten naar Park Houtrijk en/of De Nuenense Broek. Verder zijn er diverse sportmogelijkheden nagenoeg om de hoek gelegen. Of het nu gaat om tennis, hockey, voetbal en/of fitness. BOUWJAAR: 1992 PERCEEL: 224 m² WOONOPPERVLAK: 120 m² INHOUD: 485 m³ INPANDIGE BERGRUIMTE: 17 m² GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: 1 m² Loopt u het rondje met ons mee? Begane grond: Bij aankomst is meteen duidelijk dat de gehele woning netjes onderhouden is. De onderhoudsvriendelijke voortuin biedt een mooie buffer van de openbare stoep naar de woning en de eigen bestraatte, dubbele oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De entree leidt naar de hal met daarin de moderne meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) met gas- en watermeter en de glasvezelnet aansluiting. Hier bevindt zich verder het gedeeltelijk betegelde staand toilet met fonteintje, een praktische garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een toegangsdeur leidt naar de ruime (uitgebouwde) en sfeervolle woonkamer met semi-open keuken. Aan de voorzijde is de open keuken geplaatst in een praktische U-opstelling met hardstenen aanrechtblad voorzien van anderhalve RVS spoelbak. Naast meerdere opbergkasten heeft de keuken diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een oven, een afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. De gezellige en ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over een aluminium schuifpui met toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin georiënteerd op het noorden. De begane grondvloer is voorzien van een nette tegelvloer voorzien van vloerverwarming (woonkamer/keuken). De woonkamer heeft spuitwerk wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Via een portaal met toegangsdeur naar de achtertuin, zijn de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de inpandige garage bereikbaar. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Naast de slaapkamer is de geheel betegelde badkamer gesitueerd met een tweede staand toilet, een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel met twee mengkranen en een praktische designradiator. De inpandige garage heeft een prettig formaat en kan ideaal gebruikt worden voor het stallen van bijvoorbeeld uw auto, fietsen, tuingereedschap, een werkbank en/of ruime opslagmogelijkheden. De elektrische roldeur komt uit bij de oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping: Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Aansluitend aan de overloop bevinden zich twee slaapkamers en de compleet ingerichte tweede badkamer. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (merk Nefit, bouwjaar omstreeks 2025), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (wasmachine/droger) en de mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam. Deze kamer is ietsje kleiner dan de slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt ook over een dakraam en toegang tot een praktische bergruimte onder de schuine kant van het dak (achter de tweede badkamer). Beide slaapkamers en de voorzolder zijn voorzien van vloerbedekking en spuitwerk wanden. Deze tweede badkamer is neutraal (geheel) betegeld, voorzien van een vaste wastafel met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een staand derde toilet. Het plafond is voorzien van spuitwerk. Buiten: Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te betreden. De ligging van de achtertuin op het noorden met vrij uitzicht zal menigeen aanspreken. De tuin is verder netjes, onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - De cv-ketel merk Nefit is geplaatst in 2025. - De WOZ-waarde bedraagt op peildatum 01-01-2025 € 425.000,=. - De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot 30 mei 2036. Algemene informatie: - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.