Van Maerlantstraat 45671 VM NuenenNuenen-Noord

Een fijne tweekapper met een eigen oprit, een grote garage en verrassend veel ruimte. Van Maerlantstraat 4 heeft een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een praktische bijkeuken. Ook buiten is er genoeg plek, met een verzorgde voor en achtertuin en een houten berging. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Een huis met een goede basis, op een prettige plek in Nuenen. Begane grond ENTREE Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Ook de meterkast bevindt zich hier. Een raam in de zijgevel zorgt voor prettig daglicht in de hal. WOONKAMER Vanuit de entree stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen. Grote ramen aan de voor en achterzijde zorgen voor veel licht. Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming. Ook de plinten zijn in dezelfde tegel afgewerkt. Aan de achterzijde is een grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor staan de woonkamer en achtertuin direct met elkaar in verbinding. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er ook een tweede doorgang naar de keuken. KEUKEN De keuken heeft een eenvoudige inrichting en is voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak, combi-oven en koelkast. De tegelvloer uit de woonkamer loopt hier door. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. BIJKEUKEN De bijkeuken biedt extra praktische ruimte. Op de vloer liggen tegels en ook de wanden zijn volledig betegeld. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en is het toilet bereikbaar. Via een loopdeur stap je de achtertuin in. Een andere deur geeft direct toegang tot de garage. TOILET Het toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruimte heeft een tegelvloer en volledig betegelde wanden. Verder is er een radiator aanwezig. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. GARAGE Voor de originele garage is nog een extra garage aangebouwd. Hierdoor is de garage 2 garage's lang en biedt plaats aan een auto en het opslaan van fietsen, gereedschap en andere spullen. De vloer is betegeld en er is een wateraansluiting aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de garage over een elektrische garagedeur. Eerste verdieping OVERLOOP Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Het raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijk licht. Op de overloop bevindt zich ook de vlizotrap naar de zolder. SLAAPKAMER 1 De eerste slaapkamer heeft een ruim formaat en biedt voldoende plaats voor een bed en een kast. Op de vloer ligt laminaat en de raampartij zorgt voor prettig daglicht. SLAAPKAMER 2 Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet. Er is plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een fijne raampartij. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is wat kleiner en kan goed gebruikt worden als slaapruimte, kinderkamer, werkkamer of hobbykamer. Ook hier ligt een laminaatvloer. BADKAMER De badkamer is voorzien van een douche met jetstraal, een wandcloset en een wastafelmeubel met verlichting. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld. Een leuke extra is de deur naar het kleine balkon aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de zolder. Hier bevindt zich de Vaillant cv ketel uit 2022. De zolder biedt daarnaast veel ruimte voor het opbergen van spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Exterieur VOORTUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting, hagen en een looppad naar de voordeur. Naast de woning ligt de eigen oprit, waar plaats is voor een auto. Vanaf de oprit is ook de garage bereikbaar. ACHTERTUIN De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken. De tuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en verschillende borders. Achter in de tuin staat een houten berging. Handig voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel geplaatst. Daarmee creëer je op warme dagen eenvoudig een plek in de schaduw. De tuin biedt meerdere plekken om beschut te zitten. Omgeving LIGGING De Van Maerlantstraat ligt in Nuenen Noord. Het centrum van Nuenen ligt op fietsafstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Een supermarkt ligt op circa 600 meter, een basisschool op circa 300 meter en een huisartsenpraktijk en apotheek op circa 900 meter. Met de auto zit je ook snel op weg. De eerste uitvalsweg ligt op enkele minuten rijden. Via onder meer de A270 is er een directe verbinding richting Eindhoven. Let op! Verkoper heeft de koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In het kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Belangrijkste kenmerken • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Grote garage met elektrische garagedeur • Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en vloerverwarming • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime bergzolder met Valliant CV ketel uit 2022 • Elektrische zonneluifel aan de achtergevel • Centrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand • Goede verbinding richting Eindhoven