Oudeweg 479364 PR NuisNuis

Wil je heerlijk landelijk wonen maar toch dichtbij alle voorzieningen? En heb je de ambitie om een eigen B&B te runnen, of een camperplaats? Of zoek je gewoon veel ruimte voor een hobby? Heb je paarden of andere dieren en wil je die bij huis hebben? Heb je veel ruimte nodig omdat je een groot gezin hebt? Zoek je een mantelzorg oplossing? Het kan allemaal hier aan de Oudeweg 47 in Nuis! Deze woning, direct gelegen aan een fraaie wandelroute ('t Pad) is met recht zeer multifunctioneel te noemen! De woning ligt dichtbij de snelweg A7, binnen 15 minuten ben je in Groningen of Drachten. Het perceel is bijna 1 hectare groot en biedt naast het woonhuis ruimte aan een aangebouwde B&B, deze kan ook eenvoudig bij de woning betrokken worden, een vrijstaand en volledig uitgerust chalet, een groot houten bijgebouw met een ruime schuur en ook een bar / theeschenkerij voor gasten van de camperplaats. Verder staan er 2 douche / toilet units op het terrein en ligt er overal elektra. Indeling woonhuis: Via de keukendeur loop je het woonhuis binnen. De landelijke woonkeuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer en een dubbele spoelbak, ook is er een zeer ruime voorraadkast. Via de centrale hal in het huis kom je in de woonkamer, vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde uit over landerijen, "het pad" en in de verte de basisschool van Nuis. Vanuit de hal heb je verder toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel. Achterin de woning is een bijkeuken met toegang tot het toilet. Een grote overkapping aan de keukenzijde maakt dat je ook bij minder goed zomerweer heerlijk buiten kunt zitten. Verdieping woonhuis: Vanuit de woonkamer kun je naar de bovenverdieping, hier zijn 2 slaap- / werkkamers. Deels is er een verlaagd plafond (1,75 meter), maar dit kan verhoogd worden zodat er meer ruimte ontstaat. Eén van beide kamers heeft een eigen wastafel. Aangebouwde B&B: De woning is door middel van een grote berging verbonden met de B&B, vanuit deze berging zou een extra toegang tot de B&B gemaakt kunnen worden om deze ruimte bij het woonhuis te betrekken. Momenteel kom je vanaf de achterzijde de B&B binnen en is er via een ruime entree met 2 toiletten, een dubbele wastafel en een moderne badkamer met douche, toegang tot de woonkamer met een bescheiden keukenblokje. Op de verdieping zijn 2 ruime en fraai afgewerkte slaapkamers. Naast de B&B is een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Vrijstaand chalet: Op het terrein staat ook fijn chalet. Het wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van een woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met douche, wastafel en toilet. Het chalet is in totaal circa 37 m2 groot. Vrijstaande berging / bar: Voor de ontspanning van gasten van de camperplaats is er een gezellig ingerichte bar / theeschenkerij van circa 24 m2 met daarnaast nog een riante schuur / garage (32 m2) voor 1 auto inclusief brug om aan de auto te kunnen sleutelen. Camperplaats Het Knooppunt: Op het terrein is plaats voor 15 campers. Deze plaatsen zijn keurig aangelegd, voorzien van elektra en op het terrein zijn 2 douche / toilet units voor de gasten. 't Pad, wandelen door de geschiedenis: 't Pad is één van de weinige nog bestaande oude, niet bestrate of geasfalteerde paden die de provincie Groningen nog kent. Het is de oudste verbindingsweg over de zandrug in het zuidelijk Westerkwartier tussen Marum en Tolbert. Vooral bij ruilverkavelingen zijn er heel wat van zulke oude wegen gesneuveld. Oorspronkelijk vormde 't Pad een doorgaande verbinding tussen Marum en Tolbert. Nu is het een schitterende wandelroute door dit mooie gebied. Eigenlijk heeft dit huis te veel te bieden om hier allemaal op te noemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om zelf te ervaren wat dit huis allemaal voor jou in petto heeft. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 206 m2, plus 37 m2 in het chalet. - De bestemming van het geheel is grotendeels wonen, deels agrarisch en deels recreatie - Perceel van 9750 m2 - Eigen toegangsweg met 6 buren - Aanvaarding in overleg