Akkerstraat 175391 BA NulandKom Nuland

Jouw Waare (t)Huis aan Akkerstraat 17 in Nuland! Soms heeft een woning net dat beetje extra. Aan Akkerstraat 17 woon je niet alleen in een nette en prettig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, maar krijg je ook volop ruimte rondom het huis, een fijne achtertuin op het westen en een royale dubbele garage waar hobbyisten en autoliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Met circa 107 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een verzorgde leefruimte, energielabel B, airconditioning en een perceel van 357 m² is dit een heerlijk thuis voor wie comfortabel wil wonen met praktische extra ruimte binnen handbereik. Locatie De woning ligt in Nuland, een gemoedelijk dorp waar je rustig woont en toch veel voorzieningen dichtbij hebt. Voor de dagelijkse boodschappen, basisschool, sportvoorzieningen en horeca kun je in het dorp zelf terecht. Ook de omliggende plaatsen Rosmalen, Geffen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van een dorp en de voorzieningen van de stad op korte afstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Via de A59 ben je snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Oss en de omliggende dorpen. Daarmee is dit een fijne plek voor wie centraal wil wonen, maar thuiskomt op een rustige en ruim opgezette woonlocatie. Goed om te weten, dat: - de woning is gebouwd in 1965, in 2006 uitgebouwd en gerenoveerd en de begane grond is in 2021 opnieuw aangepakt, waardoor het geheel verzorgd en eigentijds aanvoelt; - de woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, een groot raam aan de voorzijde en staat via stijlvolle en-suite deuren in verbinding met de eetkamer; - de eetkamer biedt een fijne plek voor lange avonden tafelen en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn; - de keuken uit 2021 is uitgevoerd in een hoekopstelling met een warme houtlook, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker; - de begane grond beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort; - een portaal aan de achterzijde biedt toegang tot de toiletruimte, een praktische vaste kast en de tuin; - op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds; - de badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en een badkamermeubel met wastafel; - de woning beschikt over een praktische wasruimte/berging op de eerste verdieping; - via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en voorraad; - de woning is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen; - de Remeha Avanta 28C cv-ketel uit 2009 is in eigendom en is voor het laatst onderhouden in 2025; - met energielabel B, HR-beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie is er al aandacht besteed aan energiezuinig wonen; - de achtertuin ligt op het westen en biedt daardoor fijne middag- en avondzon, met meerdere zitplekken, gazon, borders, een berging en een sfeervolle overkapping; - de ruime dubbele garage is een groot pluspunt voor hobbyisten, klussers en autoliefhebbers, mede door de aanwezige brug en de royale werkruimte; - in de garage is een praktische kamer gerealiseerd, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werkruimte, hobbyruimte of opslag en indien gewenst eenvoudig te verwijderen is; - parkeren kan op eigen terrein en in de garage, met daarnaast openbare parkeergelegenheid in de straat; - de woning is netjes afgewerkt en goed onderhouden; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!