Dirk Kluifhoofdstraat 153281 SV NumansdorpNumansdorp Woonkern

Deze royale vrijstaande villa met energielabel A, garage, 5 slaapkamers en 2 badkamers is gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk Philipsburg, aan het einde van een rustige doodlopende straat. De woning staat op een perceel van 705 m² eigen grond en combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een fijne en beschutte ligging. De fraai aangelegde tuin en de verrassend ruime indeling maken dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, garage, wasruimte en woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, trapopgang, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Tweede verdieping: overloop, cv-ruimte en 2 slaapkamers. WELKOM BINNEN Ruime entree/hal met meterkast, garderobe en toilet geeft toegang tot de garage en via openslaande deuren stap je de royale living binnen. De luxe Siematic keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd met twee wandopstellingen voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, oven en 2 koelkasten. Het grote kookeiland met granieten werkblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker (2021) en vaatwasser (2025) vormt het hart van de ruimte. De massief houten rand langs het granieten aanrechtblad loopt naadloos door in een royale 8-persoons eettafel. Daarnaast is er via openslaande deuren een heerlijk terras bereikbaar. De woonkamer is verdeeld in een comfortabel zitgedeelte en een sfeervolle aangebouwde ruimte die momenteel in gebruik is als bibliotheek. Beide ruimtes hebben openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De garage beschikt over openslaande deuren en geeft toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De lichte overloop met trapopgang geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De royale masterbedroom beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met hangcloset, douchecabine, bubbelbad en een breed wastafelmeubel met twee kranen. De tweede badkamer is uitgevoerd met een hangcloset, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een berging met de opstelplaats van de cv-combiketel (ATAG CW6 uit 2016) en de mechanische ventilatie-unit. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee dakramen. BUITEN Voor de garage is er parkeergelegenheid voor twee auto's en er is een laadpaal aanwezig. De royale achtertuin is voorzien van diverse fraaie bomen, gazon, hagen, houten berging en een gezellig vlonderterras aan het water. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 244 m² en de inhoud is ca. 910 m³; - 20 zonnepanelen van 400 Wp in 2023 geplaatst; - alle verdiepingen zijn uitgevoerd met betonnen vloeren en voorzien van vloerverwarming; - oplevering is vanaf september 2026 bespreekbaar. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.