Fortlaan 233281 KA NumansdorpNumansdorp Woonkern

Verrassend ruime vrijstaande woning met riante living met grote open keuken met een prachtig groot balkon voorzien van schitterend uitzicht over de haven en richting het Hollands Diep. Gebouwd in 2020, smaakvol ingericht en aan de rand van de Torensteepolder gelegen op een perceel van 568 m² eigen grond. De duurzame woning is gelegen aan een doodlopende straat in de nieuwe villawijk De Bogaard in de Torensteepolder (grenzend aan een open natuurgebied). Indeling Begane grond Deze royale vrijstaande woning heeft de entree aan de zijkant van de woning. Een sfeervol overdekt terras geeft entree naar de zeer ruime ontvangsthal. Aan deze kant van het huis is het heerlijk koel vertoeven op warme zomerse dagen. Direct bij binnenkomst valt het afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving op. De hal biedt toegang tot de fraai afgewerkte en ruime toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de grote bijkeuken, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De bijkeuken c.q. inpandige berging heeft een praktische wandopstelling, aansluitingen voor de wasmachine en de droger, opstelplaats voor de energiezuinige warmtepomp, inbouwspots en een kastenwand. Via deze ruimte is er een directe toegang tot de achterkant van de tuin. Hier kunt vanaf vroeg in de ochtend genieten van de zon en aangrenzend water. Vanuit de grote ontvangsthal bereikt men de riante living van ca. 67 m²! De woonkamer is heerlijk ruim en heeft openslaande deuren naar de unieke veranda en groene tuin. Hier heeft u zon tot de zonsondergang en geniet u van de rust en natuur. Zowel via de woonkamer als via de eetkamer is middels 2 openslaande deuren de zonnige tuin te bereiken. Door de vele raampartijen is er prettig natuurlijk lichtinval. De open keuken is centraal gelegen en straalt luxe en comfort uit. De brede wandopstelling heeft een combi-magnetron, een vaatwasmachine, een afzuigkap, een inductiekookplaat en een prachtig composiet aanrechtblad. Alle keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaat vloer met vloerverwarming welke dient als hoofdverwarming. Tevens is deze voorzien van vloerkoeling. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een prachtig afgewerkte badkamer en een separate toiletruimte. Er is eenvoudig een 4e slaapkamer te creëren. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 33 m², 25 m² en 14 m². Zij hebben alle de mogelijkheid om het aangename balkon van 14 m2 op het zuidwesten te benaderen. Alle slaapkamers zijn voorzien van op afstand bedienbare airconditioning en verwarming in 1, van het merk Daikin. Kenmerkend zijn de hoge plafonds in de kamers. Het balkon is langs de zuidzijde van de woning gelegen en is geheel overdekt. Hier is de gehele dag tot in de avond zon. De ruimte biedt een fenomenaal uitzicht waarbij men altijd het vakantiegevoel zal hebben. De grote badkamer is perfect afgewerkt met een stortdouche, vrijstaand ligbad en een elektrische designradiator. Het geheel wordt compleet gemaakt door 2 mooie wastafels. De ruime aparte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een luxe fontein en smaakvolle wandtegel- en stucwerk. In 2023 zijn er 27 zonnepanelen geïnstalleerd!! Met deze zonnepanelen én een warmtepomp én 3dubbel-dik glas én een houten huis, behoren een hoge energie rekening en tocht tot het verleden. En weet u dat hout een zeer unieke celstructuur heeft, waardoor de isolerende eigenschappen wel 15x hoger zijn dan beton? Tuin De voortuin is ruim, ingericht met grind en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De massief houten woning is vrijstaand, waardoor men rondom de woning richting de heerlijke tuin kan. De achtertuin is voorzien van mooi siergrind, een mooi gazon, beplanting en erfafscheidingen. Een riante buiten berging en een jacuzzi om het verhaal en woonplezier compleet te maken. De achtertuin is afgelopen jaren voorzien van een nieuwe damwand waardoor er nog meer tuinplezier is ontstaan . De gehele tuin heeft een uitstekende zonligging. Onder de overkapping is het goed toeven! Kortom, een heerlijke plek om de tijd door te brengen! Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 2020. Perceelgrootte: 568 m². Woonoppervlakte: 221 m². Inhoud: 850 m³. - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte 221 m² - Grond oppervlakte 568 m² - Volledig geïsoleerd - Horren - Massief houten logwoning, 14 cm dik - Energiezuinig door geheel gasloos en een laag energieverbruik per maand - Ramen drie dubbel geïsoleerd - Uitstekend gezond binnenklimaat - Onder architectuur gebouwd - Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen - Daikin warmtepomp installatie met vloerverwarming en vloerkoeling 2020 - Geschilderd in 2024 met een elastische verf (Tikkurila) en voor 10 jaar onderhoudsvrij. - Massief houten log woning met extra isolatie. - Oplevering In overleg. Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor smaak ingericht. Het huis geeft een fijn en natuurlijk gevoel om in te wonen. De woning bevindt zich aan de rand van het gemoedelijke dorp Numansdorp en is in een doodlopend straatje gelegen. Er is prachtig uitzicht over de haven en de masten van de schepen! Vrij wonen maar zeker niet 'in the middle of nowhere' want deze toplocatie ligt zeer centraal. Altijd al willen genieten van 'buiten wonen' maar toch vlakbij de randstad? Dan is dit de uitgelezen mogelijkheid. Binnen enkele minuten is men in het centrum van Numansdorp en richting de snelweg A29. De woning (bouwer Honka) is niet alleen een door de natuur gecreëerd kunstwerk, maar een meesterwerk van design vakmanschap. Een logwoning is een steeds populairdere keuze voor een gezonder en meer organisch leven. Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp, sectie D, nummer 1534, groot 5 aren en 68 centiaren. Volle eigendom. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.