Zwaluwplaats 203281 JN NumansdorpNumansdorp Woonkern

In de geliefde Vogelbuurt staat deze fijne hoekwoning met 4 slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een zonnige ruime achtertuin op het westen. De supermarkt ligt om de hoek en het gezellige, veelzijdige centrum van Numansdorp is op loopafstand. DUURZAAMHEID De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn er in 2023 10 zonnepanelen geplaatst, zijn de houten kozijnen in 2025 voorzien van HR++ beglazing en beschikken de woonkamer en slaapkamer over airconditioning. Dit zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, woonkamer en keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping: voorzolder en 4e slaapkamer. WELKOM BINNEN Entree/hal met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de diepe en keurig aangelegde achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een moderne L-vormige opstelling met een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en een extra wandopstelling met combi-oven, kastruimte en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, hangcloset, handdoekradiator en kastruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde hebben kunststof dakramen met screens aan de buitenzijde tegen de zon en geïntegreerde verduisterende en lichtdoorlatende rolgordijnen aan de binnenzijde. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel Remeha (2013) en aansluitingen voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer heeft een kunststof dakraam en ruime bergruimte achter de schuifdeuren onder de schuine kap. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte wonen is circa 112 m² en de inhoud van de woning is circa 385 m³; - in 2023 zijn er 10 zonnepanelen aangebracht; - in 2023 is airconditioning in de woonkamer en slaapkamer geplaatst; - in 2024 is de tuin opnieuw aangelegd; - in 2025 is op de begane grond en eerste verdieping HR++ beglazing geplaatst; - buitenschilderwerk is professioneel in 2025 uitgevoerd; - voordeur is vervangen in 2025; - oplevering het liefst op 5 oktober 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.