Driestweg 188071 BT NunspeetNunspeet-West

Er zijn van die woningen, die de aandacht echt even waard zijn. Ook bij deze charmante HOEKWONING met GARAGE is dat het geval. U bevindt zich hier midden in de dorpskern van Nunspeet, op een steenworp afstand van de winkels maar ook strategisch gelegen nabij diverse uitvalswegen en het NS-station. Begin 1900 is deze hoekwoning gebouwd waar zowel binnen als buiten nog veel kenmerken en vooral de uitstraling van terug te zien is. U zult de woning ongetwijfeld gaan moderniseren maar u kunt hier, zeker met behoud van de details echt iets schitterends van maken! Het geheel is gelegen op een groene kavel van 364 m² met een eigen oprit en een garage. Al aan de buitenzijde herkent u de fraaie kenmerken van deze bouwperiode, hoge raampartijen, luiken en originele kruispannen op het dak. Ook binnen is dit terug te vinden in bijvoorbeeld de hoge balkenplafonds en ook hoge ramen in de woonkamer. Doordat er op de begane grond een uitbouw is gedaan, is er zeker gelijkvloers veel woonruimte. De woonkamer met zitgedeelte en een haardpartij is aan de voorzijde gelegen en de keuken is in de aanbouw gerealiseerd. Tevens vindt u ook de badkamer gelijkvloers en is er zelfs nog een werkkamer/tuinkamer aan de achterzijde. Een schitterend plekje met zicht op de tuin. Op de verdieping zijn in totaal drie slaapkamers. Op de tweede verdieping is een bergzolder en nog een kleine (hobby)kamer te vinden. Naast de woning is een heel groene achtertuin, met zeker achterin de tuin verrassend veel privacy en rust! Kortom, wilt u wonen op een steenworp afstand van het centrum, bent u liefhebber van de charmante en karakteristieke uitstraling die deze woning heeft en bent u enthousiast over de mogelijkheden van deze woning? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en bezoekt u vast de website driestweg18.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1908. Het geheel is opgetrokken in steen. De kozijnen zijn deels uitgevoerd hout en deels uitgevoerd in kunststof met dubbele en HR++ beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen (type kruispan). Voor de verwarming en het warme water is er een CV-ketel, warmtepomp en een zonneboiler. Tevens zijn er enkele zonnepanelen aanwezig. Energielabel A (geldig tot 06-2027) INDELING Begane grond: Middels de fraaie entree aan de voorzijde is er toegang tot de hal met daar de trappartij naar de verdieping, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een voor- en achterkamer en heeft opvallende hoge plafonds en raampartijen. Via de woonkamer is ook de badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet te bereiken. Ook treft u hier een vaste kast met de technische installaties. Vervolgens treft u in het aangebouwd gedeelte de keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u ook de achter-entree met vanuit daar toegang tot de tuin. Tenslotte is er nog een separate slaap-/werkkamer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Vanaf de slaapkamer aan de voorzijde is er middels een vaste trap toegang tot de zolder. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit betreft een compacte zolderkamer met tevens een bergzolder. Tuin: Aan de voorzijde is een praktische oprit met toegang tot de garage. Verder is er een tuin met diverse beplantingen en sierbestrating. Garage: De garage is opgetrokken in steen en is voorzien van openslaande garagedeuren. Afmetingen ca. 3,3 x 7 m. Bijzonderheden: - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond zal er ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Kenmerken: Perceel: ca. 364 m² Woonoppervlakte: 117 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 22 m² Inhoud: 467 m³