Eperweg 98071 AW NunspeetNunspeet-Oost

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA | 298 M² WOONOPPERVLAKTE | 5 SLAAPKAMERS | VERWARMD SOUTERRAIN | WELLNESSRUIMTE | 9 ZONNEPANELEN Ruimte, vrijheid en verrassend veel mogelijkheden! Aan de Eperweg 9 in Nunspeet staat deze royale vrijstaande villa met maar liefst 298 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, meerdere woon- en werkruimtes, een verwarmd souterrain en een eigen wellnessruimte. Met in totaal twaalf kamers is dit een woning die zich uitstekend leent voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's of het creëren van aanvullende slaap- of werkkamers. De villa is gebouwd in 1987 en staat op een perceel van 454 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met gashaard, een afzonderlijke eetkamer, keuken, werkkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een souterrain met een grote recreatieruimte. Een bijzondere toevoeging is de wellnessruimte op de begane grond, compleet met sauna en vrijstaande douche. Het aangebouwde gedeelte met de werkkamer en wellnessruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden om de woning aan te passen voor gelijkvloers wonen. Ook praktisch is er veel te bieden, waaronder diverse bergingen, een carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Enerzijds woont u hier op loopafstand van de uitgestrekte Nunspeetse bossen, terwijl anderzijds het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen op zeer korte afstand ligt. Ook scholen en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Een bijzondere combinatie van centraal wonen en de prachtige Veluwse natuur binnen handbereik. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zo is de buitenzijde in 2025 nog volledig geschilderd. Ook op het gebied van verduurzaming zijn verschillende voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, waarbij de vloer aanvullend is na-geïsoleerd, en is voorzien van dubbele beglazing en deels Fineo vacuümglas. In combinatie met onder meer de vloerverwarming op de begane grond, 9 zonnepanelen en de hybride verwarmingsinstallatie resulteert dit in energielabel C. INDELING Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal is onder meer de separate werkkamer bereikbaar, een fijne plek voor wie regelmatig vanuit huis werkt. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle gashaard. De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door een fraaie ensuite met schuifdeuren, waardoor beide ruimtes afzonderlijk kunnen worden gebruikt maar tegelijkertijd mooi met elkaar in verbinding staan. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast is vanuit de eetkamer een praktische achterentree/bijkeuken met ingebouwde provisiekast toegankelijk. Een absoluut pluspunt bevindt zich in het aangebouwde gedeelte van de woning. Aansluitend aan de werkkamer vindt u hier de wellnessruimte met sauna en vrijstaande douche. Vanuit deze ruimte is zowel de voor- als achterzijde van de woning bereikbaar. De aanwezigheid van deze extra ruimtes op de begane grond biedt bovendien mogelijkheden om hier desgewenst een slaap- en badkamer te realiseren en zo de woning geschikt te maken voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische witgoedruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een balkon en een royale ingebouwde kastenwand. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarbij één kamer beschikt over een eigen wastafel en ingebouwde kast. De royale badkamer is in 2007 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie en er is praktische bergruimte aanwezig. Met vijf bestaande slaapkamers en in totaal twaalf kamers biedt de woning volop flexibiliteit. Afhankelijk van de gewenste indeling kunnen dan ook meer slaap-, werk- of hobbykamers worden gecreëerd. Souterrain: Een bijzonder onderdeel van deze woning is het royale en verwarmde souterrain. Dankzij de aanwezige ramen beschikt deze verdieping tevens over daglicht. De grote L-vormige recreatieruimte leent zich uitstekend als speelkamer, thuisbioscoop, fitnessruimte, hobbyruimte of bijvoorbeeld een royale werkplek. Ook bestaat de mogelijkheid deze ruimte anders in te delen en meerdere afzonderlijke kamers te creëren. Daarnaast beschikt het souterrain over een provisieruimte en een afzonderlijke berging/archiefruimte. TUIN EN PARKEREN Rondom de villa ligt een groen aangelegde en verzorgde tuin. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, is besloten van karakter en beschikt over een vijverpartij. Via de zij-ingang is de achtertuin tevens rechtstreeks bereikbaar. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een carport, zodat ook overdekt parkeren mogelijk is. Vanuit de tuin is bovendien een praktische aanpandige berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. DUURZAAMHEID EN BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1987 en opgetrokken in steen met spouwmuren. Het dak is gedekt met dakpannen en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, waarbij de vloer aanvullend is na-geïsoleerd. De beglazing bestaat uit dubbel glas en deels Fineo vacuümglas. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en voor de verwarming en het warme water beschikt de woning over een hybride Remeha cv-installatie uit 2022. Eén van de slaapkamers op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel is C en geldig tot 17 juni 2035. KENMERKEN • Bouwjaar: 1987 • Perceeloppervlakte: 454 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 298 m² • Inhoud woning: 1.097 m³ • Externe bergruimte: 18 m² • Verwarming middels hybride CV-combiketel (Remeha, 2022) • De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dubbele beglazing en deels Fineo vacuümglas • Energielabel C, geldig tot 17-06-2035 Een vrijstaande villa die vooral uitblinkt in ruimte en veelzijdigheid. Met bijna 300 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een compleet souterrain, een eigen wellnessruimte én mogelijkheden voor gelijkvloers wonen is dit een woning die veel verschillende woonwensen kan vervullen. Voeg daar de bijzondere ligging tussen het centrum en de Nunspeetse bossen aan toe en er ontstaat een woonplek die u vooral zelf moet komen ervaren!