Oosterlaan 16-B8072 BX NunspeetNunspeet-Oost

Een verrassende gezinswoning met karakter op een aantrekkelijke locatie, dat is toch wel het eerste wat bij ons op komt bij het omschrijven van deze TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE en VERANDA. De woning is gelegen aan een rustig woonerf, op slechts enkele minuten fietsen van het dorpscentrum van Nunspeet. Maar dat niet alleen, u wandelt hier ook zo het nabijgelegen bos in voor een heerlijke wandeling. Het geheel is gelegen op een fraaie kavel van 435 m², met vooral aan de achterzijde volop privacy en een vrij uitzicht op het omliggende groen. Doordat het erfje doodlopend is, bent u hier bovendien verzekerd van rust en een prettige woonomgeving. De woning zelf is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1903, maar is in de loop der jaren vrijwel geheel gemoderniseerd, waarbij gelukkig de karakteristieke eigenschappen bewaard zijn gebleven. De voormalige vrijstaande woning is in de jaren ’90 gesplitst en daarbij grondig aangepakt. Aan de rechterzijde is een royale uitbouw gerealiseerd, waardoor er een verrassend ruime en praktische gezinswoning is ontstaan. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is veel geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over een energielabel B, zijn vrijwel alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ beglazing, heeft de begane grond vloerverwarming en zijn er maar liefst 14 zonnepanelen aanwezig. Daarnaast is in 2024 de badkamer op de begane grond volledig vernieuwd. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Circa vier jaar geleden is de tuin opnieuw aangelegd, waarbij veel aandacht is besteed aan sfeer, groen en privacy. De absolute blikvanger is de robuuste hoekveranda met een pizzaoven. Een heerlijke plek om met familie en vrienden lange zomeravonden door te brengen en heerlijk te genieten van het buitenleven. Verder beschikt het perceel over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's en een vrijstaande garage in spouw met openslaande deuren. Kortom een woning die karakter, ruimte, comfort en een uitstekende ligging combineert. Een woning die u absoluut zelf moet ervaren. Voor meer informatie bezoekt u oosterlaan16b.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1903 en in de jaren ’90 gesplitst en gemoderniseerd. Het geheel is opgetrokken in steen, waarbij de woning deels beschikt over steens muren en deels over spouwmuren. Het dak is na-geïsoleerd en de kozijnen zijn vrijwel allemaal vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-combiketel aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een PV-installatie met 14 zonnepanelen en is de meterkast uitgevoerd met een 3-fase aansluiting. Dankzij de diverse verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een energielabel B. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de in 2024 volledig vernieuwde badkamer met een separaat toilet. De badkamer is modern afgewerkt en heeft een douchehoek en een wastafel. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken. Deze beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een trapkast voor extra provisieruimte. Vanuit de keuken is er een leuk zicht op de zijtuin/oprit. Tevens is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit met recht een fijne woonkeuken te noemen is. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. De strak gestuukte wanden en plafonds, de vloerverwarming en de sfeervolle gaskachel zorgen voor een comfortabele en eigentijdse afwerking. Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op de privacyvolle achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, waardoor extra ruimte en lichtinval zijn gecreëerd. Ook de overige slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden. Met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde en fraai aangelegde tuin. Met name de achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Door de groene omzoming en de vrije ligging ervaart u hier veel privacy. De tuin is circa vier jaar geleden opnieuw aangelegd en biedt verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin is tijdens de aanleg voorzien van een grondwaterpomp en een volledig geautomatiseerd irrigatie- en sproeisysteem. Achter in de tuin staat een prachtige robuuste hoekveranda. Een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar door van het buitenleven te genieten. De veranda is voorzien van een sfeervolle pizzaoven, wat deze plek ideaal maakt voor gezellige avonden met familie en vrienden. Ook is er een ruime vrijstaande garage aanwezig, uitgevoerd in spouw en voorzien van dubbel openslaande deuren. De oprit van de woning geeft parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. KENMERKEN: Perceeloppervlakte: ca. 435 m² Woonoppervlakte: 121 m² Overig inpandige ruimte: (zolderverdieping) : 15 m² Externe bergruimte (garage): 36 m² Overige buitenruimte (veranda): 30 m² Inhoud woning: 469 m³