Paddestoelweg 18071 BA NunspeetNunspeet-Oost

Wat een plek! Aan de geliefde Paddestoelweg in Nunspeet, een straat die haar naam eigenlijk alle eer aandoet, staat deze karakteristieke jaren ’30 woning. Omgeven door groen en met de bosrijke omgeving als het ware om de hoek, woont u hier op een plek waar rust en natuur heel vanzelfsprekend zijn. En toch bevindt ook het centrum van Nunspeet zich op korte afstand. Juist die combinatie maakt deze locatie zo bijzonder en geliefd. Maar ook de woning zelf verdient alle aandacht. Dit is zo’n huis dat u niet snel voorbijloopt. Een herkenbare jaren ’30 uitstraling, een fraaie kapvorm en binnen volop authentieke details die herinneren aan de bouwperiode. Denk aan de prachtige centrale hal met terrazzo vloer, de mooie plafondhoogtes, het vele daglicht en de sfeervolle erkers. De woning heeft wat zorg en aandacht nodig op gebied van verduurzaming en de rieten kap, maar daar staat tegenover dat u hier de kans krijgt om een karakteristiek huis op een bijzonder mooie plek weer helemaal naar eigen inzicht en smaak te maken. Met een perceel van maar liefst 855 m² en een ruime, bijpassend uitgevoerde garage is er bovendien volop ruimte om uw woonwensen vorm te geven. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in de jaren ’30. De begane grond is deels voorzien van betonvloeren en deels van houten vloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van zowel dubbele als enkele beglazing. De woning heeft een traditionele rieten kap, welke vervangen dient te worden. De woning beschikt over energielabel F. De cv-installatie betreft een Nefit-ketel uit 2011. INDELING Begane grond: Entree aan de achterzijde van de woning, waar u binnenkomt in de keuken. De grote raampartijen tot aan het plafond zorgen hier voor een prettige lichtinval en bieden ruimte voor het realiseren van een mooie hoekkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de centrale hal, en dat is direct een van de plekken waar het karakter van deze woning goed tot zijn recht komt. Wat een hoogte en wat een licht! De fraaie terrazzo vloer, de trapopgang met het hoge raam in het trapgat en het karakteristieke voorportaal bij de voordeur geven deze hal een uitstraling die helemaal past bij de jaren ’30. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet en de provisiekelder bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die over de volledige breedte van de woning loopt. De erker aan de zijkant geeft de ruimte net dat beetje extra karakter en zorgt, samen met de overige raampartijen, voor een mooie lichtinval. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt voor gezellige avonden en via de deuren is er toegang tot de voortuin. De fraaie parketvloer en de prettige plafondhoogte maken dit tot een woonkamer met volop sfeer en mogelijkheden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, waarvan twee aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en beschikken over vaste kasten. De aanwezige dakkapellen zorgen daarbij voor extra ruimte en lichtinval. Aan de voorzijde is er tevens toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar, die dankzij de stahoogte veel bergruimte biedt. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling en daarnaast is hier nog een extra kamer aanwezig. BIJGEBOUW In 1995 is achter de woning een ruime garage gebouwd. Het bijgebouw is opgetrokken in spouw, verwarmd en passend bij de uitstraling van de woning voorzien van een rieten kap. Het bijgebouw is gesplitst in een garage aan de voorzijde en een berging achter. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar eveneens een aanzienlijke hoeveelheid ruimte aanwezig is. Een praktische aanvulling op de woning, met volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, opslag of het uitoefenen van hobby’s. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 132 m² - Gebouwgebonden Buitenruimte 12 m² - Externe bergruimte: 60 m² - Inhoud: ca. 599 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 855 m²