Stationslaan 618071 CL NunspeetNunspeet-West

Dit is met recht een pareltje! Een karakteristieke twee-onder-één kapwoning met garage en oprit in het centrum van Nunspeet. Sommige woningen hebben iets wat je moeilijk in woorden kunt vatten. Een bepaalde sfeer, een bepaalde uitstraling. Dat geldt zeker voor deze karakteristieke twee-onder-één kapwoning uit 1912, midden in het centrum van Nunspeet. Zodra u binnenstapt, wordt u verrast door de authentieke details die hier door de jaren heen mooi bewaard zijn gebleven. De hoge plafonds met ornamenten, de glas-in-loodramen en -deuren, de kamer en suite en de lichte erker geven de woning een sfeer die u in nieuwbouw niet snel zult vinden. Tegelijkertijd is het huis op verschillende punten met de tijd meegegaan. Zo zijn de keuken en badkamer in 2020 vernieuwd en is beneden recent HR++ beglazing aangebracht. Ook is er airconditioning en zijn er 8 zonnepanelen aanwezig. Daarmee is het karakter van de woning behouden, maar is er ook aandacht besteed aan het hedendaagse wooncomfort. En dan de plek. Midden in het centrum wonen, met winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek, maar zodra u de achtertuin instapt ervaart u een heel andere wereld. De achtertuin is ruim 30 meter diep en ligt op het zuidoosten, waardoor u hier in de zomer vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek waar ruimte en privacy samenkomen. Aan de achterzijde van het perceel zich bovendien een vrijstaande garage met een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is via de Korteweg. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 495 m². De combinatie van een karakteristiek huis, een diepe tuin, een eigen oprit en garage én een ligging midden in het centrum maakt dit een woning die niet vaak voorbijkomt. Een huis met sfeer en geschiedenis, maar tegelijkertijd met voldoende ruimte en comfort voor vandaag. De rust die u hier ervaart, terwijl u toch midden in Nunspeet woont, is misschien wel één van de grootste verrassingen. Een woning als deze moet u eigenlijk niet alleen bekijken, maar vooral ervaren. Voor meer informatie bezoekt u stationslaan61.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1912 en beschikt over houten vloeren en voorzetwanden. De begane grond is recent voorzien van HR++ beglazing, waarbij diverse authentieke glas-in-loodramen behouden zijn gebleven. De bovenverdieping is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd. Op de verdieping is tevens airconditioning aanwezig. In 2020 zijn de keuken en badkamer vernieuwd. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over een eigen garage en oprit. INDELING Begane grond: entree met toegang tot de ruime provisiekelder, bergkast, vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte. Bij binnenkomst valt direct de hoogte en het karakter van deze woning op. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer en suite. De voorkamer beschikt over een lichte erker met dubbel openslaande deuren aan de voorzijde en vaste kasten. De hoge plafonds met ornamenten, houten vloer, glas-in-loodramen en openslaande deuren geven deze ruimte een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer van de en suite, met toegang tot de tuin. Een hele fijne ruimte met ontzettend veel daglichttoetreding. Een fijne plek om heerlijk te tafelen met uitzicht op de diepe achtertuin. Via de hal is er toegang tot de keuken die in 2020 geheel is vernieuwd. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een L-vormige opstelling voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en er is nog een praktische kastruimte aanwezig met de cv-opstelling. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het platte dak aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat, beschikt over een vaste kast en airconditioning en geeft toegang tot het balkon. Deze kamer is uitermate geschikt om eventueel te splitsen waardoor er een derde slaapkamer ontstaat. De tweede slaapkamer is aan de zijkant gelegen en biedt toegang tot een bergzolder. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een douchehoek, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet. Ook hier is het karakter bewaard gebleven met de balken in het zicht. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: de diepe achtertuin van ruim 30 meter is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte, privacy en verschillende mogelijkheden om van de zon te genieten. Achterop het perceel bevindt zich nog de vrijstaande garage met eigen oprit. Echt uniek in het centrum! KENMERKEN • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 7 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m² • Externe bergruimte: ca. 32 m² • Inhoud: 541 m³