Burg. Beckersstraat 96361 BV NuthNuth

BURGEMEESTER BECKERSSTRAAT 9 TE NUTH Op een goede woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze recent gemoderniseerde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer, aanbouw met eetkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, overkapping, carport, garage en omsloten achtertuin te koop aanbieden, voorzien van 2 airco's en 9 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 335.000,-- k.k. Aanvaarding: medio december 2026 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1960 Perceeloppervlak: 251 m² Woonoppervlakte: circa 105 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m² (carport en overkapping) Externe bergruimte: 37 m² (garage en berging) Inhoud: circa 422 m³ (incl. kelder) Energielabel: A (geldig tot: 19-03-2036) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 2017 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (openslaande deuren tuinkamer HR+++) en op strategische plaatsen dauerlüftung. Op de eerste verdieping rondom en op de parterre aan de zijzijde zijn rolluiken voorzien, waarvan er 2 helaas niet meer (optimaal) functioneren. Daarnaast zijn qua verduurzaming in 2025 de spouwmuren nageïsoleerd met parels, is in 2025 het bitumen van het hoofddak van de woning vervangen en daarbij tevens geïsoleerd en zijn in 2019 nog negen zonnepanelen geplaatst. Verkopers hebben de woning sinds de aanschaf in 2016 doorlopend gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn onder meer voor het comfort in de eetkamer en op de overloop airco's opgehangen, waarmee de parterre en de verdieping zowel kunnen worden gekoeld als verwarmd en is in 2020 de keuken vernieuwd (vaatwasser nog in 2025). Afgelopen jaar nog zijn de woonkamervloer geïsoleerd en is op de parterre een pvc laminaatvloer gelegd, is op de eerste verdieping een laminaatvloer gelegd, is de badkamer vernieuwd en daarbij gemoderniseerd en is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Kortom, een keurige recent gemoderniseerde woning die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Waskelder (11,0 m²) met tegelvloer, aanrechtblokje, tussengroepenkast, witgoedaansluitingen en watermeter; cv-kelder (8,1 m²) met cv-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2025, eigendom) en omvormer zonnepanelen (9 stuks, eigendom). Parterre (voorzien van pvc laminaatvloer): Hal (7,1 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), deur naar keldertrap en trap naar verdieping; modern toilet met stucwerk wanden, betegelde vloer en achterwand, wandcloset, fontein en infraroodpaneel; ruime woonkamer (49,1 m²) voorzien van schouwpartij met gashaard; aanbouw met eetkamer (15,7 m²) voorzien van airconditioning (Tosit, bouwjaar 2025) en openslaande dubbele deuren en enkele deur naar tuin; semi-open keuken (7,9 m²) met muurkast en keukeninstallatie in hoekopstelling (2020) voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser (2025), koelkast met vriesvak, Quooker en werkblad met rechthoekige spoelbak, alsmede ertegenover gelegen kastenwand. Tuin: Voortuin met schorspartijen en beplanting; oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, carport (18,9 m²), deur naar achtertuin en toegang garage; garage (19,4 m²) met sectionaalpoort (defect); aansluitende berging/hobbyruimte (13,2 m²) met bergruimte via schuifdeuren en lichtkoepel; overkapping (10,8 m²) aansluitend aan de garage; omsloten achtertuin met terras aansluitend aan woning, zonnescherm ten behoeve van eetkamer, gazon, borders en beplanting. 1e Verdieping (voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (6,4 m²) met airconditioning (Tosit, bouwjaar 2021); slaapkamer I (13,5 m²) aan achterzijde met deur naar plat dak; slaapkamer II (8,1 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer III (9,2 m²) aan voorzijde; moderne badkamer (4,6 m²) voorzien van tegelvloer, inloopdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, badkamermeubel met 2 waskommen en spiegel, infraroodpaneel en mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2017); - Openslaande deuren tuinkamer HR+++ (2026); - Gevels (korrels) en dak nageïsoleerd; - Negen zonnepanelen; - Airconditioning in eetkamer en overloop eerste verdieping; - Infraroodpaneel in toilet en badkamer; - Parterre met pvc laminaatvloer; - Eerste verdieping met laminaatvloer; - Grotendeels stucwerk wanden en plafonds; - Woonkamer met gashaard; - Semi-open keuken met moderne installatie; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet (2025); - Omsloten achtertuin met overkapping; - Garage met carport en erachter gelegen hobbyruimte; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;