Graafstraat 76361 XJ NuthNuth

GRAAFSTRAAT 7 TE NUTH Op een goede woonlocatie nabij de kern van Nuth mogen wij u deze geschakelde “2-onder-1-kap” woning met onder meer doorzon woonkamer, ruime uitbouw met keuken en eetkamer, 3 slaapkamers, inpandig bereikbare berging, carport en omsloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 289.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1966 Perceeloppervlak: 214 m² Woonoppervlakte: circa 96 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Inhoud: circa 433 m³ Energielabel: D (geldig tot 09-03-2036) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties, school, BSO en kinderopvang e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 1998 voorzien van een aanbouw, waardoor er een ruime keuken en eetkamer gerealiseerd is. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing. In 2003 is het hoofddak voorzien van nieuwe dakpannen en daarbij ook voorzien van isolatie. Kortom, een leuke en keurig onderhouden woning die absoluut de moeite waard is om te bezichtigen! INDELING Parterre geheel voorzien van Laperto marmeren vloer: Hal (3,2 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme gas- en elektrameter), en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset; ruime doorzon woon-/eetkamer (41,3 m²) voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, deur naar berging en doorgang naar keuken; gesloten keuken (10 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad met 1,5 rvs spoelbak; inpandig bereikbare berging (voormalige garage, 15,5 m²) voorzien van verwarming, witgoedaansluitingen, eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin en oprit met carport. Tuin: Voortuin met vaste planten en toegang naar voordeur, oprit aan rechterzijde met carport (14,2 m²); geheel omsloten achtertuin met zowel voldoende zon als schaduw, bereikbaar via de keuken en de berging, bestraat terras aan de woning en aan de rechterzijde (avondzon) en met grindpartij en border met vaste planten. 1e Verdieping rondom voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer: Overloop (4 m²) met vlizo naar zolder en voorzien van vloerbedekking; slaapkamer I (5,3 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (12,4 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,3 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (3,3 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, wandcloset, badkamermeubel en handdoekradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 1,72 meter): Bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop; bergzolder (7,2 m² waar h. is > 1,5 m)) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2017, huur € 38,09 per maand). BIJZONDERHEDEN - Hoofddak werd in 2003 voorzien van nieuwe pannen en is toen ook na geïsoleerd; - In 1998 voorzien van ruime aanbouw; - Voormalige garage nu in gebruik als berging, na het plaatsen van de aanbouw is de doorgang te smal voor een auto en is een carport geplaatst; - De cv ketel is gehuurd bij Volta NXT, dit huurcontract wordt overgedragen op de koper, of kan door koper worden afgekocht; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs;