Hellebroek 776361 AB NuthNuth

HELLEBROEK 77 TE NUTH Op een landelijke woonlocatie in het buurtschap "Hellebroek" kunnen wij u deze goed onderhouden op de parterre ruim uitgebouwde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap ") met onder meer ruime woon- en eetkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en diepe achtertuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd en met landelijk uitzicht aan voor- en achterzijde ALGEMEEN Vraagprijs: € 369.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1971 Perceeloppervlak: 448 m² Woonoppervlakte: circa 135 m² Overige inpandige ruimte: circa 33 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 8 m² (tuinberging) Inhoud: circa 605 m³ Energielabel: C (geldig tot 08-07-2036) TYPERING In de gemeente Nuth ligt het buurtschap Hellebroek, dat zich kenmerkt door een rustige omgeving met diverse mooie woningen en boerderijen met wandel- en fietsroutes waarbij alle voorzieningen binnen enkele autominuten aanwezig zijn. Vanuit Hellebroek zijn de steden Heerlen (via de A76), Valkenburg (via de N298) of Maastricht (via A79) snel en makkelijk te bereiken. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De woning is degelijk gebouwd en door de respectievelijke eigenaren keurig bewoond en onderhouden. Het is aan de achterzijde ruim uitgebouwd, waardoor op de parterre een riante woonruimte is ontstaan, met aansluitend ook nog een riant overdekt terras. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR beglazing (schuifpui Hr++) en geheel rolluiken op de eerste verdieping. Qua isolerende voorzieningen zijn het dak, de zoldervloer, de spouwmuren en de parterrevloer nageïsoleerd en is de aanbouw bij de bouw volledig geïsoleerd. Door de landelijke rustige ligging is het hier in de tuin heerlijk onthaasten! Door de ligging op het noordwesten is er altijd een plekje in de tuin waar u van de zon kunt genieten of juist de koelte van de schaduw op kunt zoeken. De tuin grenst aan een ecologisch aangeplant weiland en bosgebied, waarmee privacy en rust gegarandeerd zijn. De achtertuin is achterom toegankelijk via een (bos)pad dat loopt via een zijstraat tussen huisnummers 69 en 71 en kan eventueel met een aanhanger bereikt worden. Kortom: een rustig gelegen goed onderhouden woonhuis, een bezichtiging zéker waard! INDELING Souterrain: Provisiekelder (13,1 m²), bereikbaar vanuit hal woning, met watermeter, aansluiting glasvezel, mechanische afzuiging en luik naar kruipruimte onder de woonkamer; berging (15,4 m²), bereikbaar via openslaande deuren vanuit de tuin. Parterre (voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Hal (5,1 m²) met granieten tegelvloer, garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), trap naar verdieping en deur keldertrap; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en led inbouwspots; woonkamer (22,7 m²) aan voorzijde; eetkamer (29,1 m²) aan achterzijde met riante schuifpui naar overdekt terras; semi-open keuken (6,6 m²) met granieten tegelvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, hoge kasten, apothekerskast, (brede) laden, in plafond geïntegreerde afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met spoelbak; berging (7,5 m²) met plavuizen vloer en openslaande dubbele deuren naar oprit; opslag-/hobbyruimte (9,3 m²) met tegelvloer en deur naar overdekt terras; bijkeuken/wasruimte (5,6 m²) met wasbak, witgoedaansluitingen en mechanische afzuiging. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartijen en hagen; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en openslaande dubbele deuren naar bering aan rechterzijde; ruim overdekt terras (20,9 m²) met woningbrede overkapping aansluitend aan de woning; trapje naar lagergelegen diepe achtertuin met toegang berging onder de bijkeuken, ruim gazon, houten tuinberging (8,3 m²), bloembakken, beplanting en poort naar achtergelegen perceel. 1e Verdieping (voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (5,1 m²); slaapkamer I (11,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (9,0 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (6,7 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (5,2 m²) aan voorzijde voorzien van hoekdouche met cabine, wandtoilet, dubbele wastafel met grote spiegel, designradiator en led inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,56 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (4,1 m²) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Vaillant Ecotec+ HR, bouwjaar 2021, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Fijne landelijke woonlocatie; - Riante aanbouw op de parterre; - Vrij landelijk uitzicht aan voorzijde, achterzijde bosgebied; - Alle voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar; - Centrale ligging op de grens van het stedelijk gebied en de rust van een landelijke omgeving; - In de nabijheid van alle belangrijke uitvalswegen; - Geheel kunststof kozijnen met HR dubbele beglazing; - Eerste verdieping met rolluiken; - Horren op strategische plaatsen; - Vloer, plafonds, muren en dak nageïsoleerd; - Aanbouw bij de bouw volledig geïsoleerd; - Parterre stucwerk wanden en plafonds; - Verdieping spuitwerk wanden en plafonds; - Riante leefruimte op de parterre; - Drie slaapkamers; - Groot overdekt terras; - Ruime tuin met achter vrije ligging; - Veel hobby- en/of bergruimte; - Ook ideaal voor kantoor of praktijk aan huis; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;