Henri Hermansstraat 306361 BT NuthNuth

HENRI HERMANSSTRAAT 30 TE NUTH Op een goede woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze gemoderniseerde en aangebouwde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime L-vormige woon- en eetkamer, semi-open keuken met kookschiereiland, 3 slaapkamers, moderne badkamer, kantoorruimte en omsloten achtertuin met tuinhuis te koop aanbieden, voorzien van 3 airco's en 16 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 415.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1960, aanbouw 2021/2022 Perceeloppervlak: 267 m² Woonoppervlakte: circa 140 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m² (balkon en overkapping) Externe bergruimte: 8 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 519 m³ (incl. kelder) Energielabel: A (geldig tot 12-11-2030) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 2014 geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met HR++ dubbele beglazing en op strategische plaatsen dauerlüftung. Op de eerste verdieping rondom zijn rolluiken voorzien, grote ramen elektrisch bedienbaar. In 2021/2022 is op de parterre een ruime aanbouw geplaatst, waarmee de woonruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Qua verduurzaming hebben de vorige eigenaren het hoofddak nageïsoleerd, is de aanbouw bij de bouw volledig geïsoleerd en is door huidige eigenaren in 2023 het platte dak van de garage nageïsoleerd. Tenslotte zijn in 2019 nog zestien zonnepanelen geplaatst. Verkopers hebben de woning sinds de aanschaf in 2014 doorlopend gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn onder meer in 2015 een kwalitatief uitstekende keuken geplaatst en een fraaie badkamer geplaatst, in 2021/2022 de aanbouw geplaatst, de meterkast vernieuwd, voor het comfort in de woonkamer in 2022 en op de twee grote slaapkamers in 2015 airco's opgehangen, waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. De afwerking is keurig te noemen: zo is het geheel voorzien van nette stucwerk wanden en plafonds, is op de parterre naast de plavuizen vloer in de hal een Quickstep laminaatvloer gelegd en zijn ook op de verdieping de slaapkamers voorzien van nette laminaatvloeren. Kortom, een keurige recent aangebouwde en instapklare woning die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Provisie-, was- en cv-kelder (12,1 m²) met aanrechtblok voorzien van diverse kasten, koelkast, kookplaat (niet aangesloten), werkblad met spoelbak en warm- en koud stromend water, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2008, eigendom) en watermeter. Parterre: Hal (8,4 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en trap naar verdieping; modern deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige woon- en eetkamer (48,4 m²) voorzien van Quickstep laminaatvloer, aansluiting glasvezel lichtstraat ten behoeve van de aanbouw, dimbare led inbouwspots, airconditioning (bouwjaar 2022), designradiatoren en deur naar achtertuin voorzien van een horschuifdeur; semi-open keuken (9,8 m²) met plavuizen vloer, led inbouwspots, designradiator en keukeninstallatie met kookschiereiland (Junker/Samsung apparatuur) voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad spoelbak; bijkeuken/fietsenberging/hobbyruimte (10,9 m², voormalige garage) voorzien van glazen pui met deur naar oprit, vaste kast met schuifdeuren, laminaatvloer, led inbouwspots en omvormer zonnepanelen (16x, eigendom); werkkamer (4,0 m²). Tuin: Voortuin met grindpartij; oprit met parkeergelegenheid voor één auto; woningbreed terras aansluitend aan de woning voorzien van overkapping (24,0 m²) met verlichting en buitendouche met warm en koud stromend water; omsloten achtertuin met gazon (deels kunstgras), terras aan achterzijde, houten tuinhuis (8,4 m²), voldoende stroompunten en beplanting. 1e Verdieping: Overloop (5,2 m²) met plavuizen vloer; slaapkamer I (13,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (12,0 m²) aan achterzijde met laminaatvloer en airconditioning (bouwjaar 2015); slaapkamer III (9,8 m²) aan achterzijde met laminaatvloer, airconditioning (bouwjaar 2015) en deur naar inpandig balkon (2,7 m²); moderne badkamer (6,5 m²) voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden, ligbad met led verlichting, inloopdouche met glazen wanden en regenarmatuur, wandtoilet, steigerhouten badkamermeubel met hoge kast, 2 waskommen en spiegel, designradiator en dimbare led spots. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning; - Aanbouw (2021) met lichtstraat; - Geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2014); - Dak hoofdbouw en garage nageïsoleerd; - Aanbouw volledig geïsoleerd; - Zestien zonnepanelen; - Verdieping met rolluiken (grote ramen elektrisch bedienbaar); - Airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers; - Parterre met Quickstep laminaatvloer; - Slaapkamers met laminaatvloeren; - Stucwerk wanden en plafonds; - Semi-open keuken met kookschiereiland en moderne installatie; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel; - Omsloten achtertuin met overkapping; - Buitendouche; - Kantoor/thuiswerkplek; - Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;