Molenveld 206361 EP NuthNuth

MOLENVELD 20 TE NUTH Op een geliefde locatie aan de rand van het centrum van Nuth, in de nabijheid van voorzieningen, natuur en wandelgebieden, mogen wij u deze gerestaureerde monumentale vakwerkhoeve met binnenplaats en onder meer 3 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor-/hobbyruimte op de begane grond en riante tuin grenzend aan het beschermd natuurgebied rond de vijvers van Nierhoven te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: €890.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1804 Perceeloppervlak: 1.660 m² Woonoppervlakte: circa 324 m² Overige inpandige ruimte: circa 13 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 33 m² Externe bergruimte: circa 34 m² Inhoud: circa 1.357 m³ (woning) Energielabel: aangevraagd TYPERING In Nuth bevindt zich deze indrukwekkende, historische vakwerkhoeve uit 1804. Een bijzonder pand met een rijke uitstraling, waarin de sfeer en bouwtradities van het Zuid-Limburgse verleden nog duidelijk voelbaar zijn. De gesloten hoeve is rondom een karakteristieke binnenplaats opgebouwd en wordt gekenmerkt door onder meer vakwerk, baksteen, mergelaccenten en een monumentale toegangspoort. De verschillende bouwmaterialen en bouwstijlen geven het geheel een authentiek en markant karakter. Het pand is bovendien aangewezen als rijksmonument, waarmee de historische en architectonische betekenis van de hoeve officieel wordt erkend. Met circa 324 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.660 m² biedt de hoeve een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Door de huidige eigenaren is het achterste gedeelte van de hoeve in 2001 onder toeziend oog van de monumentenwacht, geheel en zorgvuldig gerestaureerd. Hiermee is het authentieke karakter bewaard, maar met een hedendaags comfort. Dit is dan ook geen doorsnee woning, maar een stukje Zuid-Limburgse geschiedenis. Een plek voor wie de charme van een eeuwenoude hoeve weet te waarderen en deze te bewaren voor toekomstige generaties. Deze sfeervolle woning is absoluut de moeite waard om te komen bekijken en ervaren! INDELING Souterrain: Ruime gewelfde kelder, alwaar de watermeter. De gasmeter bevindt zich in het trapgat. Parterre: De entree is gelegen aan rechterzijde van de woning en is bereikbaar via het poortgebouw. De entreehal (11,2 m²) verbindt als het ware het voorhuis en het achterhuis en is voorzien van een gastentoilet met zwevend closet, urinoir en fontein. De natuurstenenvloer is vanuit de hal doorlopend gelegd naar de woonkamer en het toilet en is voorzien van vloerverwarming. Via deze hal is er toegang naar de woonkamer aan de achterzijde, de bijkeuken, de cour en het voorhuis. De imposante woonkamer (50,2 m²) is deels tot in de nok open en deels met een verlaagd plafond, waardoor er een ruimtelijk, maar eveneens knus zitgedeelte ontstaat. De design houthaard draagt daar zeker aan bij. De woonkamer biedt toegang naar de cour via twee dubbele deuren en naar het achtergelegen terras via twee glazen deuren. De bijkeuken (8,4 m²) is voorzien van witgoedaansluitingen, meterkast, aanrecht met onderkasten, stortbakje en deur naar het poortgebouw. Het poortgebouw (23,6 m²) heeft aan de voorzijde een houten poort en aan de achterzijde volledig openslaande glazen deuren, waarmee een mooie zichtlijn op de tuin is ontstaan. Via het poortgebouw is de multifunctionele ruimte (21 m²) bereikbaar, zeer geschikt als kantoor of hobbykamer. Het voorhuis voorziet aan de straatzijde een riante zit-/eetkamer (34,8 m²) met laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar de cour; tussenhal (11,5 m²) met laminaatvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter), trap naar souterrain toegang naar het souterrain en de keuken. De ruime keuken (20,1 m²) is letterlijk het hart van het huis en is voorzien van een karakteristieke tegelvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van kasten en lades, vaatwasser, afgewerkt met een werkblad deels van fraai terrazzo met spoelbak en deels houten werkblad. Gekookt wordt op het stoere vrijstaande AGA-gasfornuis met 6 gaspitten en 4 ovens en met schouwafzuiging. Buitenruimte: De oprit is aan de rechterzijde gelegen en voorzien van bestrating i.c.m. grindpartij en leibomen. Het huis biedt uit elke ruimte op de parterre toegang naar de sfeervolle cour, waar het hele jaar door van het buitenleven genoten kan worden. Hier zit men heerlijk beschut tussen de historische muren en het groen van de dakplatanen. Aan de voorzijde is een knusse overkapping, nu in gebruik als buitenkeuken en poortje naar de straatzijde. Via het poortgebouw en de achtergelegen woonkamer is de tuin bereikbaar. Deze is verdeeld in functionele vlakken in terrasvorm, waardoor de oorspronkelijke glooiing op een comfortabele manier is opgevangen. Direct aan de woonkamer is een riant terras gelegen, vanwaar het hele perceel tot en met het natuurgebied zichtbaar is. Op het volgende niveau is aan de rechterzijde de ruime kas/ tuinkamer met schuur gelegen, met aan de achterzijde een sfeervol overdekt terras met een barretje, gezellige zomeravonden gegarandeerd! Aan de achterzijde van de tuin gaan de tuinplanten langzaam over in natuurlijke begroeiing, waarmee een onopvallende grens ontstaat met het beschermde natuurgebied aan de achterzijde. 1e Verdieping : In de hal tussen de keuken en de zitkamer aan de voorzijde is de verdieping bereikbaar via een comfortabele, recent gerenoveerde bordestrap. Overloop en slaapkamers in het voorhuis zijn voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer I (15,5 m²) aan de voorzijde heeft deels origineel vakwerk in het zicht. Slaapkamer II (11,2 m²) aan de courzijde gelegen. Badkamer I (6,2 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een voormalige slaapkamer doet nu dienst als portaal (9,3 m²) en biedt toegang tot de zolder middels een vaste trap en naar de master-slaapkamer. In het gerenoveerde gedeelte is de master-slaapkamer gelegen, die zijn naam eer aandoet! De slaapkamer is ruim 38 m² groot en heeft een nokhoogte van maar liefst ruim 4 meter, waarmee de dakconstructie fraai in zicht is gebleven. Via een speelse raampartij kijkt met uit over het achtergelegen perceel. De badkamer en-suite is minstens zo indrukwekkend: met een grootte van 21 m² is deze geheel in verhouding met de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een infrarood sauna, een antiek wandmeubel voorzien van 2 waskommen, een wandcloset en riante inloopdouche. Via de badkamer is er een toegangsdeur naar nog een hobbykamer/berging (17,8 m²). 2e Verdieping nokhoogte 2,64 meter: De zolder is bereikbaar via vaste trap en is 26 m² groot waar de stahoogte meer is dan 1,5 meter. De zolder is voorzien van 3 dakramen en een klein raam aan de voorzijde. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte en is de standplaats van de cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2016, eigendom). Met eenvoudige aanpassing kan hier nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden. BIJZONDERHEDEN - In 2001 is het achterhuis geheel gerenoveerd, onder toezicht van de monumentenwacht en onder begeleiding van de gerenommeerde architect Ingrid Beckers; - Deels voorzien van spouw- en vloerisolatie, geheel voorzien van dakisolatie, geheel dubbel (monumenten-)glas; - Tuin grenst aan beschermd natuurgebied, rust gegarandeerd! - Veelzijdig en bijzonder historisch woonhuis; - De ontzette tuinmuur aan de linker voorzijde is gevolgschade van een incident met een auto, welke schade onder toezicht van monumentenwacht in ere wordt hersteld; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdomsclausule" en een "asbestclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;