Tiber 156361 TD NuthNuth

TIBER 15 TE NUTH Op een geliefde en kindvriendelijke woonlocatie in het moderne woonplan “de Eijken” mogen wij u deze uitstekend onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning met hoog afwerkingsniveau, ruime garage met vliering, riante terrasoverkapping en een vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheid om aldaar een vierde slaapkamer te realiseren, te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 525.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 2010 Perceeloppervlak: 268 m² Woonoppervlak: circa 146 m² Overig inpandige ruimte: circa 24 m² Gebouw gebonden ruimte: circa 33 m² Bruto inhoud: circa 630 m³ Energielabel: A (geldig tot 12-11-‘29) TYPERING Deze fraaie halfvrijstaande woning (type 2-onder-1-kap) is rustig gelegen in een jonge woonwijk aan de rand van Nuth. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.) zijn bereikbaar op loopafstand. In 2010 is met de bouw aangevangen en in 2011 zijn deze woningen opgeleverd. Bij de bouw is deze woning al direct voorzien van een luxe uitvoeringsniveau en een uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor heeft de woonkamer een modern formaat en is de indeling van de keuken ruim van opzet. De huidige bewoners hebben het huis uitstekend onderhouden, waardoor het geheel nog in nieuwstaat verkeerd. Om het woongenot nog verder te vergroten hebben zij direct aan de achterzijde van de woning een hoogwaardige terrasoverkapping geplaatst. Vanzelfsprekend is deze duurzame woning voorzien van HR++ dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, alsmede spouw-, dak- en vloerisolatie. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. Kortom, een uitstekend onderhouden, modern en ruim woonhuis dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde lamelparketvloer met vloerverwarming): Overdekte entree aan rechterzijde; hal met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime U-vormige living (totaal 57,3 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken met openslaande dubbele deuren naar het overdekte terras en deur naar de garage; open keuken met luxe witte keukeninstallatie (soft-close) in U-opstelling voorzien van kookschiereiland en kastenwand, met onderkasten, (brede) laden, in plafond geïntegreerde rvs afzuigkap (Itho), 4-pits inductiekookplaat (Bauknecht), vaatwasser, combi-oven, combisteamer, espressoapparaat, koelkast (allen Miele apparatuur) en granieten werkblad met 1½ geïntegreerde rvs spoelbak; ruime en verwarmde garage (19,3 m²) met op afstand bedienbare sectionaalpoort, stortbakje, bergzolder via vlizotrap en deur naar de tuin met plissé hor. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met beplanting, verlichting, oprit voorzien van bestrating met parkeergelegenheid en aan de rechterzijde een poortje naar achtertuin; geheel besloten achtertuin met optimale privacy, aansluitend aan de woning voorzien van een overdekt terras (33,4 m²) met ingebouwde spotjes, zonneterras aan achterzijde, gazon, automatische verlichting, borders en vaste beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde lamelparketvloer): Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (9,8 m²) aan voorzijde met vast bureau; slaapkamer II (8,2 m²) aan voorzijde met Frans balkon; slaapkamer III (17,4 m²) aan achterzijde met fraaie inloopkast voorzien van automatische verlichting; deels betegelde moderne badkamer (7,4 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen spatscherm, badkamermeubel met lades en 2 waskommen, spiegel en verlichting, wandtoilet, inbouwradio en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime hobby- en bergzolder (24,8 m², nokhoogte 2,78 meter) over de gehele verdieping met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Intergas HR Kompact, bouwjaar 2011, eigendom) en WTW-installatie (door huidige eigenaren niet gebruikt). Met het afsluiten van de technische ruimte middels een voorzetwand met deur, is deze verdieping ook als slaapkamer in gebruik te nemen. BIJZONDERHEDEN - Modern, luxe en 100% instapklaar; - Degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden; - Minimale geluidsoverdracht door woningscheidende ankerloze spouwmuur; - Volledig geïsoleerd; A-label; - Geheel HR++ dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; - Parterre geheel voorzien van vloerverwarming; - Luxe keuken met hoofdzakelijk Miele apparatuur; - Vierde slaapkamer eenvoudig mogelijk op de tweede verdieping; - Gelet op het afwerkingsniveau van de tweede verdieping is deze gerekend tot het woonoppervlak; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;