Dubbelspoor 41713 GZ ObdamDorpsstraat en omgeving

Modern wooncomfort, een luxe afwerking en een uitzonderlijk royale tuin: Dubbelspoor 4 heeft het allemaal! Deze moderne RUG-AAN-RUG HOEKWONING is gebouwd in 2023 en heeft 64m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een fantastisch ruime tuin van maar liefst 111m². Dankzij energielabel A++++, een warmtepomp, 6 zonnepanelen, kunststof kozijnen met triple glas, een WTW-installatie, vloerverwarming én vloerkoeling woon je hier uiterst comfortabel, volledig gasloos en helemaal klaar voor de toekomst. De woning is stijlvol afgewerkt en direct te betrekken. Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Een ideale kans voor starters en doorstromers die kleiner willen wonen. Ben jij op zoek naar een moderne, luxe afgewerkte en uiterst energiezuinige woning op een rustige locatie? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf hoeveel wooncomfort Dubbelspoor 4 in Obdam te bieden heeft! Ligging: De woning ligt in een rustige en jonge woonwijk in Obdam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorp vind je onder meer supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen. Ook het treinstation van Obdam bevindt zich op loopafstand. Hierdoor reis je gemakkelijk richting onder andere Heerhugowaard, Alkmaar en Hoorn. In de directe omgeving van de woning is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. De openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en vormen een mooie verbinding met de royale tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. De woonkamer is netjes afgewerkt met vliesbehang en een stijlvolle PVC tegelvloer. Dankzij de vloerverwarming en vloerkoeling geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de woonkamer is ook de technische ruimte met de warmtepompinstallatie bereikbaar. De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne houtlook en geplaatst in een rechte wandopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combioven, 4-zone-inductiekookplaat en afzuigkap. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken én gezellig samen te komen. Via een tweede hal met modern toilet, voorzien van een wandcloset en fontein, kom je bij de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (6m² en 13m²) en de badkamer (4m²). De overloop en beide slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met vliesbehang en laminaatvloeren. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het comfortniveau in de gehele woning bijzonder hoog is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet met wandcloset. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: Wat een ruimte! De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 111m² en is gelegen op het westen. Dankzij de royale afmetingen is er volop plek om te ontspannen, buiten te eten of te tuinieren. De tuin is al voorzien van meerdere terrassen en groene beplanting. Een heerlijke buitenruimte waar je op ieder moment van de dag wel een fijne plek kunt vinden. Op de hoek van het woonblok staat een praktische berging van 6m² en is voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bijzonderheden: Het warmtepompsysteem wordt gehuurd voor €125,- per maand inclusief onderhoud. - Bouwjaar 2023; - Energielabel A++++; - Aardwarmtepomp met 150ltr boiler (huur € 125,- per maand) en WTW installatie inclusief douche WTW; - 6 zonnepanelen; - Onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen met triple glas; - Volledig gasloos; - Vloerverwarming en vloerkoeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping; - Royale tuin van circa 111 m² op het westen; - Treinstation op loopafstand; - Voldoende openbare parkeergelegenheid; - Ideale woning voor starters; Weer achter het net gevist? Met jouw eigen NVM-aankoopmakelaar vergroot je de kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en kan je veel tijd, geld en zorgen besparen.