Koningshof 261713 BJ ObdamNijenburglaan en omgeving

Ontdek jouw droomhuis op Koningshof 26 in Obdam, een prachtig afgewerkte en uitstekend onderhouden uitgebouwde HOEKWONING (92m²/ 349m³) met vrijstaande geïsoleerde hardhouten berging in de wijk ‘Meerweijde’ die perfect is voor starters en doorstromers. Comfortabel wonen met volop uitbouwmogelijkheden! Aan de tuinzijde is deze woning aan de achterkant al voorzien van een royale uitbouw, wat zorgt voor heerlijk veel leefruimte op de begane grond. Daarnaast beschikt het huis over een brede eigen uitrit aan de zijkant. Deze biedt niet alleen comfortabel parkeergelegenheid op eigen terrein, maar heeft ook het grote voordeel dat hier eenvoudig uitgebouwd kan worden. Of je nu droomt van een nog grotere woonkamer, levensloopbestendig wonen, een praktische garage of een luxe carport; de mogelijkheden hier zijn eindeloos! De royale woonkamer is de ideale plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de uitbouw geniet je hier van extra leefruimte, perfect voor een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen. De open keuken is een mooie plek voor elke kookliefhebber. Voorzien van inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt om je culinaire creaties tot leven te brengen. Met drie slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin. De badkamer is o.a. uitgerust met een douchecabine en een dakraam. Twee slaapkamers aan de Zuidzijde zijn voorzien van Bruynzeel insecten rol/horren. De zonnige achtertuin op het Zuiden is perfect voor zomerse barbecues of een ontspannen middag in de zon. De tuin is voorzien van een buitenkraan en elektra voor de buitenverlichting. Een handbediend zonnescherm voor de schuifpui. In de tuin staat een vrijstaande ruime nette hardhouten geïsoleerde schuur met elektra. De tuin is zowel aan de voorkant van het huis bereikbaar via de eigen inrit als via de poort achterom. Bovendien woon je in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals de basisschool de Caegh, winkels en het NS station, allemaal op loopafstand. Deze woning is instapklaar en wacht op jou om er jouw thuis van te maken. Parkeren kan op de eigen inrit en de openbare weg. Er is overal genoeg ruimte om te parkeren. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden van Koningshof 26 in Obdam. Jouw nieuwe avontuur begint hier! Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, meterkast en trapopgang. De tuingerichte woonkamer met praktische trapkast heeft een houtlook pvc- vloer, een schuifpui naar de tuin, voorzien van een handbediend zonnescherm. De woonkamer is voorzien van airco. De airco wordt ’s winters ook wel gebruikt als verwarming ondanks de CV. Je hebt de keuze. De open keuken is in een U-opstelling geplaatst. Uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven (op ooghoogte) met magnetron en grillfunctie, koelkast en vriezer en een vaatwasser. 1e Verdieping: Op deze verdieping tref je drie prima slaapkamers (7,5m2, 8m2 en 12m2), waarvan twee met een Velux dakraam en één met een dakkapel. De ouderslaapkamer is tevens voorzien van airco. De slaapkamer met dakkapel is voorzien van een inloopkast Alle slaapkamers en de hal hebben vloerbedekking op de vloer, zo ook de trap naar boven. De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Voorts treft je hier de wasmachineaansluiting en een Velux dakraam aan. 2e Verdieping: Vlizotrap naar de zolder op stahoogte met veel bergruimte. WTW warmte terugwininstallatie WHR 90/WHR 91. CV-ketel. Intergas: - Bouwjaar: 2020. Energielabel: A+ Hardhouten kozijnen geschilderd in 2023 door een schildersbedrijf. Fraai aangelegde onderhoudsvrije en diepe tuin met terras, via de eigen inrit voor- en achterom te bereiken. Duurzame houten (Red Cedar) vrijstaande berging voorzien van elektra. 5 nieuwe zonnepanelen met micro-omvormer (2024). Laag gasverbruik. Airco in de woon- en slaapkamer, Midea (2020). Basisschool op loopafstand, aan het einde van de straat. De ligging is uitstekend nabij winkels, openbaar vervoer (NS station) en sportvoorzieningen (waaronder zwembad, tennis en voetbal), op loopafstand. Rustig gelegen in een moderne woonomgeving. Eigen parkeerplek. Openbare parkeerplaatsen in de straten 14 openbare parkeerplekken aan het einde van de achterom poort. Bijzonderheden . Energielabel A+ . Maandelijkse rekening voor gas en electriciteit is 75 euro per maand . Energieneutraal uitgevoerd . Voorzien van vijf zonnepanelen met micro-omvormer . WTW warmte terugwininstallatie WHR 90/WHR 91 . CV-ketel. Intergas: - Bouwjaar: 2020 . Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airco . Moderne open keuken met oven met meerdere functies zoals magnetron en grill, koelkast met vriezer en een vaatwasser . PVC-vloer in de woonkamer . Praktische trapkast . Drie comfortabele slaapkamers, hoofdslaapkamer voorzien van airco• . Volledig betegelde badkamer met douchecabine, groot wastafelmeubel, designradiator en dakraam . Voortuin . Zijtuin en eigen inrit, waardoor uitbouw aan de zijkant van het huis mogelijk is. . Achtertuin op het Zuiden met voorom, achterom, buitenkraan en elektra . Vrijstaande geïsoleerde houten berging met elektra . Gelegen in een jonge en groene woonwijk . Ruime opzet met veel aandacht voor groen en water . NS station op loopafstand . Scholen en sportvoorzieningen op loopafstand . Winkels en het centrum op loopafstand . Rustig wonen met een dorpse sfeer en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij Weer achter het net gevist? Met je eigen aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!