Broekstraat 15441 XH OeffeltOeffelt Centrum

Op een uitzonderlijke locatie, midden in het UNESCO biosfeergebied "De Maasheggen", ligt dit onder architectuur (Bossche School) ontworpen landhuis, dat in 2005 volledig is gemoderniseerd. Het geheel is gelegen op een perceel van in totaal bijna 1 hectare eigen grond met o.a. drie weilanden, omsloten door karakteristieke gevlochten maasheggen, een sfeervolle bessentuin en een fraai aangelegde tuin van ca. 3.000 m² met diverse terrassen, fruitbomen en een ruime schuur ca. 115 m² met carport. De woonverdieping bevindt zich op de eerste verdieping, wat zorgt voor een weids uitzicht over het Maasheggengebied. Bijzonder wonen op een plek waar ruimte, rust en privacy samenkomen. Indeling: Begane grond: centrale entree met trapopgang naar de 1e ("woon")verdieping. De begane grond beschikt over 2 slaapkamers met eigen doucheruimte voorzien van inloopdouche en een wastafel. Een ruime hobby-/ bergruimte. De sfeervolle tuinkamer geeft toegang via openslaande tuindeuren naar het terras en de privacy biedende tuin en dient als ontspanningskamer (houtkachel en douche aanwezig) voor de sauna. De wijnkast en kelderkast zijn bereikbaar via een portaal. Er is een aparte toiletruimte. De praktische bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, en geeft toegang tot de tuin en via een wenteltrap tot de bibliotheek op de eerste verdieping. 1e verdieping: vanuit de centrale entree bereik je via de karakteristieke scheepstrap de woonverdieping met royale woonkamer, met aan alle zijden een weids en fraai uitzicht over het Maasheggengebied. De woonkamer beschikt over een open haard en geeft via drie dubbele openslaande deuren toegang tot het terras. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar het terras. Vanuit de woonkamer zijn een studeerkamer, een TV-kamer en de bibliotheek middels dubbele schuifdeuren bereikbaar. Er is een portaal met toilet. 2e verdieping: middels vaste trap vanuit de woonkamer bereikbare 2e verdieping; overloop met separaat toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een slaapvliering, 2 slaapkamers met vaste wastafel, de ouderslaapkamer met een inbouwkast. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en een wastafel. 3e verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping voorzien van drie dakramen en met volop bergruimte. Diverse gegevens: De keukeninrichting is voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals o.a. gasfornuis met ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak De HR-combiketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2021. De woning is goed geïsoleerd met vloerisolatie op de begane grond, isolerende beglazing, vloerverwarming op de gehele begane grond, keuken en badkamer, en elektrisch bedienbare zonneschermen. Afvalwater wordt afgevoerd via een IBA-systeem. Dit bijzondere landhuis ligt direct aan de Maasdijk in het UNESCO gebied "De Maasheggen". Dankzij een eigen waterkering met coupure en drainage is het perceel goed beschermd tegen eventueel hoog water. Het geheel is in 2005/2006 met visie gemoderniseerd, met o.a. een maatwerk keuken, isolatie, vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Via de afsluitbare oprijlaan en poort (coupure) bereik je de binnenplaats met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het ruime bijgebouw van ca. 115 m² met vaste trap naar zolder biedt volop gebruiksmogelijkheden, zoals hobby, opslag of dierenverblijf. Daarnaast is er een carport (2016). De tuin is rijk aangelegd met volwassen beplanting, fruit- en bessenstruiken, diverse terrassen en een pergola, waardoor meerdere intieme zitplekken zijn ontstaan. Dankzij de groene inrichting en beschutting is er een eigen microklimaat en optimale privacy. Een beregeningsinstallatie is aanwezig. Oeffelt ligt aan de Maas en biedt rust, natuur en historie. Voor voorzieningen, station en uitvalswegen liggen Boxmeer en Cuijk nabij. Via de A73 ben je binnen ca. 20 minuten in Nijmegen.