Linnaeushof 472341 PA OegstgeestPoelgeest

Royaal 3 kamer appartement met eigen parkeerplaats met een vrij en weids uitzicht. Op fietsafstand van station Leiden centraal (6 minuten) en de gezellige binnenstad van Leiden. Het kleinschalige appartementencomplex is uitstekend onderhouden, ligt op een rustige woonlocatie in een geliefde woonwijk, zonder verkeer voor de deur en heeft een zonnig terras op het zuiden met uniek vrij uitzicht. Het appartement, gelegen op de bovenste etage, is geheel gemoderniseerd en instapklaar! De groene kindvriendelijke woonwijk Poelgeest is gericht op ecologisch en milieuvriendelijk wonen. Kenmerken zijn veel groen, rust, autoluw en veilige speelmogelijkheden voor kinderen. Op fietsafstand het winkelgebied "De Kempenaerstraat" en het uitgebreide winkelcentrum "Lange Voort". Ook het gezellige centrum van Leiden en station Leiden centraal zijn uitstekend bereikbaar. Scholen, kinderopvang, sport en recreatie voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de ontspanning zijn de golfbaan Kagerzoom, zwembad, tennis,- hockey,- en voetbalverenigingen in de buurt, alsook een jachthaven op loopafstand met vaarverbinding naar de Kaag, Leiden en het open water. Het appartementencomplex is zeer compleet en hoogwaardig afgewerkt. Het wordt uitstekend onderhouden en heeft een modern eigentijds en sfeervol design met luxe uitstraling. Zowel het gebouw als het appartement zijn zeer goed beveiligd tegen inbraak (PKVW). Bij dit appartement behoort een eigen vaste (afsluitbare) parkeerplaats en er is een aparte inpandige berging voor fietsen en opslag. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree complex, hal met trappenhuis en lift. Via de buitenzijde van het complex is de parkeerplaats en de berging te bereiken. Derde (bovenste) verdieping: - Via de lift of de trap is de woonverdieping te bereiken - Entree appartement, hal met meterkast en kast met daarin de stadsverwarming - Dubbele openslaande deuren naar de heerlijk ruime woonkamer met grote glazenpui en toegang tot het royale balkon (zuid/west) - De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een parallel opgesteld keukenblok met de diverse apparatuur (2023): koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. - Twee slaapkamers, waarvan één met grote inbouwkast - De moderne en luxe badkamer (2018) is voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Separaat toilet met fontein - Inpandige berging met daarin de opstelling van de mechanische ventilatie en de aansluitingen wasmachine/droger Balkon: Ruim balkon dat vanuit de woonkamer te bereiken is. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat een groot deel van de dag en avond de zon op het balkon schijnt. Vanaf het balkon is er een fraai uitzicht over de vijver en groen en de skyline van Leiden. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Royaal balkon op het zuiden van ca. 15 m² - Bouwjaar 2000 - Aantal kamers 3 - Volledig geïsoleerd - Gasloos, energielabel B - Moderne badkamer (2018) - Nieuwe keukenapparatuur (2023) - Alle wanden en plafonds glad gestuct - Eigen parkeerplaats voor de deur - Uitstekend functionerende VVE, maandbijdrage 385 euro Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.