Lobeliuslaan 1462341 PK OegstgeestPoelgeest

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Rustig gelegen en zeer ruim bemeten 3-kamer appartement op de 1e etage in Poelgeest! Wat een fijne plek is dit toch om te wonen! De groene wijk Poelgeest is rond de millenniumwisseling gebouwd en daardoor is dit appartement (bouwjaar 2003) zeer goed geïsoleerd. Het kleinschalige appartementencomplex waar deze woning onderdeel van is gelegen aan een rustige weg en door uw eigen parkeerplaats in de parkeergarage heeft u altijd gegarandeerd parkeergelegenheid. De woning en de parkeergarage zijn ook per lift bereikbaar. Vanuit de parkeergarage kunt u binnendoor naar het appartement. Over de indeling en ligging is ook goed nagedacht. Dit begint al met een goed bemeten hal bij binnenkomst en daaraan verbonden alle ruimtes in het appartement. De slaapkamers, de badkamer en het toilet hebben de juiste afmetingen en de woonkamer is praktisch met een half open keuken direct aangrenzend. Deze keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en de badkamer, als ook het toilet, zijn recent gemoderniseerd. De ruime interne berging/wasruimte is echt een super praktische bonus die niet altijd aanwezig is in appartementen. Daarnaast zijn de raampartijen hoofdzakelijk op het Oosten en Zuiden gericht. Dit creëert zeer veel lichtinval in de woning reeds vanaf het begin van de dag. Zo is het lekker wakker worden met een kop koffie/thee aan de eettafel in de keuken. Overigens kunt u de hoeveelheid binnentredende zonlicht zelf regelen d.m.v. de elektrisch bedienbare screens. Speciaal bij dit appartement is de loggia die op het balkon gecreëerd kan worden middels wegklapbare schuiframen. Zo kunt u ook in de wat frissere maanden nog genieten van de buitenruimte. De waterontharder zorgt voor kalkvrij water wat ervoor zorgt dat uw sanitair en kranen kalkvrij en langer schoon blijven en u ook een stuk minder wasmiddelen nodig heeft. Kalkvrij water is ook zeer gunstig voor de levensduur van uw apparaten zoals wasmachine en waterkoker en beter voor de (gevoelige) huid. Het appartement is volledig strak gestuct en voorzien van een laminaat vloer. De ramen zijn voorzien van op maat gemaakte houten jaloezieën en plissé gordijnen die achterblijven. Afijn, een heerlijk ruime, praktisch ingedeelde en instapklare woning die jaren van woongenot kan verschaffen. Het onderhoud van de 3 naast elkaar gelegen woontorens is tevens goed geregeld. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 268,75. De nabije omgeving van de woning is zeer geschikt voor wandelaars en waterliefhebbers. Jachthaven Poelgeest en het Heempark zijn namelijk op loopafstand. Een lunch op een prachtige locatie? Wat dacht u van het parkachtig gelegen Kasteel Oud Poelgeest! Ook andere faciliteiten, zoals een tandarts, huisarts, sportvelden, basisscholen en winkels zijn op fietsafstand aanwezig. Winkelstraat de Kempenaerstraat en Winkelcentrum de Lange Voort zullen u voorzien van de wekelijkse boodschappen. Het centrum van de bruisende stad Leiden is zowel op de fiets als met de auto gemakkelijk te bereiken. Woon-/werkverkeer is op alle mogelijke manieren eenvoudig vorm te geven. Het openbaar vervoer is op loopafstand, Leiden CS op fietsafstand en toegang tot de A4/A44 eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze mooie woning te bezoeken. INDELING: Begane grond: - Entree met bellentableau, intercom, brievenbussen en lift. - Ruime berging in onderbouw. - Toegang tot de parkeergarage Eerste verdieping: - Entreehal met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de interne berging met wasmachine aansluiting. - Woonkamer met toegang tot de keuken en het balkon/loggia. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2003 - Badkamer, toilet, vloeren en wandafwerking gerenoveerd in 2021 - Energielabel A+ - Verwarming middels stadsverwarming - Waterontharder (2021) - Volledig geïsoleerd - Balkon op het Zuiden, om te vormen naar loggia middels glazen schuifpanelen - Elektrisch bedienbare screens - Gebruiksoppervlakte wonen 102 m2 (meetrapport beschikbaar) - Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2 (balkon/loggia) - Externe bergruimte 11 m2 (in de onderbouw) - VvE bijdrage: € 268,75 per maand - Privé parkeerplaats in de parkeergarage - Vrij parkeren in de nabije omgeving - Winkel in de Kempenaerstraat en Winkelcentrum de Lange Voort op fietsafstand - Leiden CS op fietsafstand - Uitvalswegen A4/A44 zeer goed bereikbaar ENGLISH TRANSLATION A quiet and very spacious 3-bedroom apartment on the second floor in Poelgeest! What a wonderful place to live! The leafy Poelgeest neighborhood was built around the turn of the millennium, meaning this apartment (built in 2003) is exceptionally well-insulated. The small-scale apartment complex is situated on a quiet road, and your dedicated spot in the parking garage ensures you always have guaranteed parking. Both the apartment and the garage are accessible by elevator. You can even access the apartment directly from the parking garage without going outside. The layout and positioning have been thoughtfully designed. It starts with a spacious entrance hall that connects to all the other rooms in the apartment. The bedrooms, bathroom, and toilet are generously sized, and the living room features a practical layout with a semi-open kitchen immediately adjoining it. The kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances, and both the bathroom and toilet have been recently modernized. The spacious internal storage and laundry room is a highly practical bonus—a feature not always found in apartments. Additionally, the windows are primarily east- and south-facing, allowing for an abundance of natural light from the very start of the day. It is a delightful way to wake up, enjoying a cup of coffee or tea at the kitchen dining table. You can also control the amount of incoming sunlight using the electrically operated sun screens. A special feature of this apartment is the loggia, created on the balcony by means of retractable sliding windows; this allows you to enjoy the outdoor space even during the cooler months. The water softener provides limescale-free water, ensuring your bathroom fixtures and taps stay free of limescale and clean for longer, while also significantly reducing the amount of detergent you need. Limescale-free water also extends the lifespan of appliances like your washing machine and kettle and is gentler on (sensitive) skin. The apartment features smooth, plastered walls and laminate flooring throughout. The windows are fitted with custom-made wooden blinds and pleated blinds, which are included in the sale. In short, this is a wonderfully spacious, practically laid-out, and move-in-ready home that promises years of comfortable living. Maintenance of the three adjacent residential towers is well managed. There is an active Homeowners' Association (VvE) with a monthly fee of €268.75. The immediate area is ideal for walkers and water enthusiasts, with the Poelgeest marina and the Heempark within walking distance. Looking for a lunch spot in a beautiful setting? How about the park-like grounds of Kasteel Oud Poelgeest? Other amenities—such as a dentist, GP, sports fields, primary schools, and shops—are all within cycling distance. You can pick up your weekly groceries at the Kempenaerstraat shopping street or the De Lange Voort shopping center. The center of the vibrant city of Leiden is easily accessible by both bicycle and car. Commuting is convenient in every respect: public transport is within walking distance, Leiden Central Station is a short bike ride away, and there is easy access to the A4 and A44 motorways. Curious? You are more than welcome to visit this lovely home. LAYOUT: Ground floor: - Entrance with doorbell panel, intercom, mailboxes, and elevator. - Spacious storage unit in the basement. - Access to the parking garage. First floor: - Entrance hall providing access to 2 bedrooms, the bathroom, the toilet, and an internal storage room with washing machine connection. - Living room with access to the kitchen and the balcony/loggia. FEATURES: - Year of construction: 2003 - Bathroom, toilet, flooring, and wall finishes renovated in 2021 - Energy label A+ - Heating via district heating - Water softener (2021) - Fully insulated - South-facing balcony, convertible into a loggia using sliding glass panels - Electrically operated sun screens - Living area: 102 m² (measurement report available) - Building-related outdoor space: 8 m² (balcony/loggia) - External storage space: 11 m² (in the basement) - HOA (VvE) contribution: €268.75 per month - Private parking space in the parking garage - Free parking in the immediate vicinity - Shops on Kempenaerstraat and 'De Lange Voort' shopping center within cycling distance - Leiden Central Station within cycling distance - Easy access to A4/A44 highways