Jachtrust 32342 CG OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen zoals o.a. PuuRR aan de Rijn en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn! Prachtige HOEK Singelvilla (project ParkSingel) aan de Jachtrust in een fraai straatbeeld zoals je het maar zelden ziet in een nieuwbouwwijk! Klassiek wonen met alle comfort van nu. Dit aantrekkelijke hoekwoning is gelegen in een straat die grenst aan een groene singel met open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Twee eigen parkeerplaatsen, extra verdiepingshoogte op de begane grond (3 meter), singelgerichte woonkamer, gezellige uitgebouwde leefkeuken, uitgebouwde 1e verdieping, vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers, ruimte voor thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte, luxe badkamer met ligbad en separate douche, drie separate toiletten (op de bg, 1e en 2e verdieping) en een voor-/zij- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bent u al nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare goed geïsoleerde woonhuis (Energielabel: A) gerealiseerd in een 19e-eeuwse Oegstgeester architectuur zoals de oude panden rondom het Wilhelminapark in Oegstgeest. Ook zijn er vijf zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Nabij deze luxe afgewerkte woning bevinden zich diverse kinderspeelplaatsen. Aan de zuidkant van de wijk vindt u Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Ook Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich om de hoek. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk. Indeling Voortuin met afgesloten poort/zijtuin langs de woning naar de achtertuin. Entree woning, hal, meterkast, trapkast, handige (schoenen)kast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de fraaie dubbele openslaande deuren bereikt u de uitgebouwde woonkamer met elektrische sfeerhaard, zijramen en uitzicht op voortuin en de singel. Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De uitgebouwde keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen! Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel. Leuk als u vrienden of familie heeft uitgenodigd voor een diner. De luxe U-vormige SieMatic-keuken beschikt o.a. over een keramiek werkblad, inductiekookplaat inclusief wokbrander (gas), rvs afzuigkap, KWC ééngreepsmengkraan met voorspoeldouche, Quooker, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi stoomoven en een vaatwasser. De gezellige eetbar maakt het geheel compleet. De hal, toilet, woonkamer en de keukenruimte zijn afgewerkt met een Italiaanse marmerlook tegelvloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de achtertuin met sfeervolle glazen overkapping/veranda (inclusief keramisch parket en elektrisch bedienbare zonnewering). Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Het gehele jaar door van het buitenleven genieten. Deze zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden met houten berging en een achterom. Via het mandelige binnenterrein achter de woning (servicekosten: thans € 12,76 per maand) bereikt u de twee eigen parkeerplaatsen direct grenzend aan de tuin. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte en een inloopkast/berging. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Het aantrekkelijke uitzicht op het water met o.a. voorbijkomende pleziervaart maakt deze kamer extra aantrekkelijk. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, separate doucheruimte (met nis voor uw zeep en/of shampoo), meubel met dubbele wastafel, designradiator (elektrisch) en inbouwverlichting. Waan je in een ruimte vol met comfort! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met inloopkast/walk-in closet. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met separate toiletruimte. Technische (berg)ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2018), mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier kunt u eventueel ook een extra badkamer realiseren. Aan de voorzijde van de woning een slaapkamer met inloopkast/walk-in closet en uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u de vierde slaapkamer met werk- en/of hobbyruimte. Ook op deze verdieping zijn de overloop en de slaapkamers afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming. Aanvaarding: in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 189,50 m2 Bruto inhoud woning: 671,15 m3 Perceelopp: 242 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.