Korenbloemlaan 712343 VB OegstgeestBloemenbuurt

‘Achter deze gevel gaat verrassend veel ruimte schuil met 3 slaapkamers, een diepe achtertuin en genoeg ruimte voor eigen woonideeën’ Wie graag zelf bepaalt hoe een huis er aan de binnenkant uit moet zien, heeft hier iets interessants in handen. De voorzijde laat een vertrouwde jarenzestigwoning in een groene straat zien. Als je de Korenbloemlaan 71 binnenloopt begrijp je wat dit huis bijzonder maakt. Achter ligt een tuin van ruim 10 meter diep met helemaal achterin een vrijstaande berging en een achterom. Voeg daar een lichte woonkamer en 159 m² eigen grond aan toe en je hebt een huis met een goede basis én volop mogelijkheden voor de volgende eigenaar. De woning is gebouwd in 1962 en draagt daar ook zichtbaar kenmerken van. Tegelijkertijd is duidelijk dat keuken, sanitair, afwerking en energieprestatie niet meer volledig van vandaag zijn. Wie hier koopt, koopt dus niet een woning waarin alle keuzes al zijn gemaakt, maar een huis dat uitnodigt om opnieuw naar indeling, comfort en verduurzaming te kijken. INDELING Begane grond: Via de ruim vijf meter diepe voortuin bereik je de entree. Binnen kom je in de hal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte en de toiletruimte. De woonkamer is te bereiken door de keuken, of door de voormalige deur in de hal. Deze is nu afgesloten. Het is een echte doorzonruimte en loopt over de volledige diepte van de woning. Aan zowel de straat- als tuinzijde zijn brede raampartijen, waardoor het daglicht van twee kanten naar binnen komt. Dat geeft de ruimte een prettig lichte uitstraling en bovendien een mooi uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een haardpartij met stenen ombouw en onder het brede raam is een lage, vaste kast aangebracht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is afzonderlijk van de woonkamer. De huidige keukenopstelling is functioneel maar gedateerd, met lichte kastfronten, een werkblad aan meerdere zijden en een betegelde vloer. Veel interessanter voor een volgende eigenaar is de ligging van deze ruimte direct aan de achtertuin en voorzien van een deur naar buiten. Dat biedt verschillende mogelijkheden. De bestaande indeling behouden en vernieuwen is de meest eenvoudige route. Maar wie grondiger gaat verbouwen, kan onderzoeken of keuken en woonkamer sterker met elkaar verbonden kunnen worden. En met ruim tien meter tuin achter de woning is het ook logisch om, afhankelijk van vergunningen en constructieve mogelijkheden, na te denken over een uitbouw. Kijk maar bij de beide buren. Vanaf de achtergevel strekt de tuin zich circa 10,64 meter uit. Over vrijwel de volle breedte van het perceel heb je daardoor een behoorlijke hoeveelheid buitenruimte. De diepte biedt mogelijkheden voor verschillende opties, zoals een terras direct bij het huis, ruimte voor beplanting en gras en verder naar achteren bijvoorbeeld een tweede zitplek. Eerste etage: Op de eerste verdieping laat de woning zien waarom dit type huis al zo lang goed werkt voor gezinnen. Rond de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben stuk voor stuk een goed in te delen maatvoering en dankzij de brede ramen valt er prettig veel licht naar binnen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Het brede raam beslaat een flink deel van de breedte van de gevel en geeft de kamer een lichte, rustige uitstraling. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte zonder dat de kamer direct vol staat. Ook is er een vaste kast. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd met lichte wand- en vloertegels. De ruimte beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet. De inrichting is functioneel en verzorgd. Wie de woning gaat moderniseren, kan hier met een nieuwe indeling en materiaalkeuze een eigentijdse badkamer van maken. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste daarvan heeft een oppervlakte van bijna 11m2 en is daarmee eveneens geschikt als volwaardige slaapkamer. De derde kamer is compacter, maar nog altijd praktisch van formaat. Een fijne kinderkamer, werkkamer of garderobekamer. Tweede etage: Een kleine vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderverdieping die momenteel voornamelijk als berg- en installatieruimte is ingericht. De houten kapconstructie is grotendeels in het zicht gebleven en meerdere dakramen brengen daglicht naar binnen. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Interessant is de vraag wat hier in de toekomst mogelijk is. De breedte van de woning, de bestaande vaste trap en de beschikbare zolderruimte maken het de moeite waard om te onderzoeken of de verdieping anders kan worden ingedeeld. Met aanpassingen aan de kap of bijvoorbeeld een dakkapel kan extra gebruiksruimte worden gecreëerd. Wederom beide buren heb dit al gedaan. Zo kan hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd worden. OMGEVING De Korenbloemlaan ligt in de rustige, geliefde Bloemenbuurt in Oegstgeest. De straat heeft prachtige bomen, diepe voortuinen en een groenstrook. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentrum Lange Voort is goed bereikbaar en iets verder door ligt de charmante De Kempenaerstraat. Oegstgeest beschikt daarnaast over verschillende basisscholen, drie middelbare scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen voor gezinnen. De ligging ten opzichte van Leiden is een ander sterk punt. Leiden Centraal Station, het Bio Science Park en de historische binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar. Ook voor andere richtingen woon je hier praktisch. Via de doorgaande routes zijn onder meer de A44, N434, N206 en daarmee Den Haag, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen bovendien het groen rondom Oegstgeest, de Kagerplassen en de kust op makkelijk bereikbare afstand. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 87 m² - Perceeloppervlakte 159 m² - Energielabel E - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Karakteristieke houten vloer, gemetselde accentwand en haardpartij - Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met optie voor een vierde slaapkamer - Diepe achtertuin - Vrijstaande berging met elektra - Een woning met moderniserings- en verduurzamingsmogelijkheden - Rustige woonomgeving in Oegstgeest, dichtbij winkels, recreatie, (basis)scholen en sportvoorzieningen - Goede ligging ten opzichte van Leiden, Leiden Centraal, het Bio Science Park en de A44 Vraagprijs: € 489.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.