Mathenesselaan 72343 HA OegstgeestAbtspoel

“Een huis om het leven te leven” In een groene en rustige woonomgeving bevindt zich deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 350 m², gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.138 m². Een comfortabel familiehuis waar ruimte, licht en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. De woning beschikt over onder meer zes slaapkamers, twee badkamers, een separate televisiekamer, een kantoor-/hobbyruimte en een ruime woonkeuken — stuk voor stuk plekken die bijdragen aan een veelzijdig en aangenaam dagelijks leven. Met zeventien zonnepanelen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is ook aan praktisch comfort en duurzaamheid gedacht. De ligging in de kleinschalige villawijk Van Brouchovenpark is bijzonder aantrekkelijk. In alle rust wonen, met tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Zowel het karaktervolle winkelgebied De Kempenaerstraat als winkelcentrum Lange Voort bevinden zich op korte loop- en fietsafstand en bieden een breed aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast zijn diverse (basis- en middelbare) scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook het Bio Science Park, het Centraal Station Leiden, het historische centrum van de stad en de ziekenhuizen LUMC en Alrijne liggen op korte fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 zijn steden als Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel te bereiken. Voor ontspanning in de natuur liggen de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de duinen en stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar binnen handbereik. Indeling De hoofdentree bevindt zich centraal in de woning en maakt direct indruk door de royale plafondhoogte. Hier ervaart u meteen de ruimtelijkheid en de doordachte indeling die dit huis kenmerken. Vanuit de entree leidt een gang aan de rechterzijde naar een meer private vleugel van de woning. Hier bevinden zich vier (slaap)kamers en een badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Aan het einde van de gang ligt een afsluitbaar kantoor, dat tevens toegang biedt tot een kelder. Aangrenzend bevindt zich een serre — een aangename plek waar u al vroeg in het seizoen van het buitenleven kunt genieten. Het kantoor beschikt bovendien over een eigen entree, wat het uitermate geschikt maakt voor werken aan huis. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin, momenteel ingericht als eetkamer. Een fijne plek voor lange diners en samenzijn. Vanuit hier is een tweede gang bereikbaar met toegang tot de televisiekamer, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot buiten. Wanneer u vanuit de entree rechtdoor loopt, bereikt u de woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door de dubbele openslaande deuren, de open haard en de maatwerk inbouwkasten. Het zicht op de tuin is hier bijzonder fraai en zorgt voor een continue verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, eveneens voorzien van openslaande deuren. De keuken is ingericht met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, oven en een 6-pits gasfornuis. Eerste verdieping De verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Verder beschikt deze etage nog over een klein kamertje en behoorlijk wat bergruimte. Tuin De ligging van de villa op het perceel van ruim 1.100 m² is zo uitgevoerd dat de verzorgde tuin en de zon een belangrijke rol spelen. Aan de zijkant is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl het grootste deel van de tuin zich op het zonnige zuidwesten bevindt. De tuin -met beregeningsinstallatie- is met zorg aangelegd en rijk aan groen, met een gevarieerde beplanting van bomen, struiken en borders die zorgen voor een beschutte en aangename sfeer. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Tot slot is er een praktische houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 350 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 8 m² - Externe bergruimte 10 m² - Perceeloppervlakte 1.138 m² - Bruto inhoud woning 1.297 m³ - Rustige, centrale ligging, nabij winkelcentrum Lange Voort - Volledig voorzien van dubbelglas - Zeventien zonnepanelen - Deels vloerverwarming - Zes slaapkamers - Televisiekamer - Apart kantoor - Energielabel C - Netjes onderhouden - Oplevering in overleg Koopakte - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing - asbestclausule is van toepassing