Oude Rijnsburgerweg 782342 BC OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn! Klassiek wonen met alle comfort van nu! Ruim statig herenhuis (project ParkSingel) in een fraai straatbeeld zoals je het maar zelden ziet in een nieuwbouwwijk, uitgebouwde woonkamer, gezellige open keuken, extra verdiepingshoogte op de begane grond (circa 3 meter), door de vijf slaapkamers ook voldoende ruimte voor thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte, twee badkamers, voor- en achtertuin zodat u altijd van het zonnetje kunt genieten en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze charmante hoekwoning in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest in Oegstgeest. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel: A), gerealiseerd in een 19e-eeuwse Oegstgeester architectuur zoals de oude panden rondom het Wilhelminapark in Oegstgeest, is zonder klussen te betrekken. Nabij dit aantrekkelijke woonhuis bevinden zich diverse kinderspeelplaatsen. Aan de zuidkant van de wijk vindt u Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok, kinderopvang en het gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereiken. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk. Indeling Ruime voortuin (O). Entree woning, hal, meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer met zijraam, sfeerhaard, trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van circa 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. Door de grote raampartij geniet u van optimaal uitzicht op de achtertuin. De erker biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, design afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De gezellige eetbar en het extra zijraam maken het geheel compleet. Via de dubbele openslaande deuren in de keukenruimte bereikt u de ruime voortuin. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Zonliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het westen met houten berging, toegangsdeur naar de zijtuin en een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. Op het mandelige binnenterrein achter de woning bevindt zich uw eigen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers vindt u aan de achterzijde van de woning waarvan één kamer ook uitermate geschikt is als thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tegelvloer met vloerverwarming. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc laminaatvloer inclusief vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, omvormer voor de vijf zonnepanelen (2018) en de cv-ketel (2018). Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Ook deze twee slaapkamers zijn voorzien van een pvc laminaatvloer inclusief vloerverwarming. Handig en luxe is de 2e badkamer vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer (ensuite) op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 3e hangend closet en inbouwverlichting. Energielabel: A. Aanvaarding: 1 juli 2027 / in overleg. Meetrapport NEN2580 beschikbaar. Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 166 m2 Bruto inhoud woning: 587,92 m3 Perceelopp: 167 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.