Dorpsstraat 416109 AD Ohé en LaakOhé

Wonen op een plek waar ruimte, karakter en vrijheid samenkomen… Aan de rand van het idyllische Ohé en Laak ligt deze bijzondere voormalige ‘Herenboerderij’ uit omstreeks 1860, gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.140 m² met een volledig vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Met een woonoppervlakte van ca. 130m², circa 260m² aan bijgebouwen én een authentieke schuur (143m²) met originele spantconstructie, biedt dit object ongekende mogelijkheden. Of je nu droomt van landelijk wonen, een royale hobbyruimte of een combinatie van wonen en werken aan huis – hier kan het allemaal. Met uitzicht op de landerijen en Kasteel Hasselholt aan de voorzijde en de Maasplassen aan de achterzijde is dit werkelijk een unieke plek. Een kans die u zelden tegenkomt! Globale indeling Via de entree stapt u binnen in een woning waar sfeer en authenticiteit direct voelbaar zijn. De karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen en een originele trap, geven een warm welkom. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Aansluitend vindt u de keuken, die in verbinding staat met de praktische bijkeuken en toegang biedt tot de badkamer en het achterliggende gedeelte van het pand. Op de 1e verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden. De 2e verdieping biedt met een hoogte van 260cm. ook aanvullende mogelijkheden voor het uitbreiden van de woning. Vanuit de woning loopt u zo door naar de indrukwekkende schuur met diverse ruimtes en verdiepingen – een plek waar uw ideeën tot leven kunnen komen. De woning voelt als een geheel waarin binnen en buiten, wonen en werken moeiteloos in elkaar overlopen. Tuin en berging Het perceel is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De achtertuin biedt volop privacy en een blijvend vrij uitzicht richting de Maasplassen – een uitzicht dat nooit zal vervelen. De lange oprit langs de woning zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en geeft toegang tot de schuur. Het buitenterrein biedt wanneer enkele schuren/stallen zijn afgebroken tal van mogelijkheden: van een sfeervolle siertuin tot een moestuin of wellicht het realiseren van een zwembad. De authentieke schuur en bijgebouwen maken het geheel compleet. Of u nu ruimte zoekt voor opslag, hobby’s of een werkplaats: hier heeft u alle vrijheid. Algemene informatie Deze karakteristieke voormalige boerderijwoning vindt haar oorsprong rond het jaar 1860 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 130m². Daarnaast is er nog eens circa 400m² aan bijgebouwen aanwezig, wat het geheel bijzonder ruim en veelzijdig maakt. Het object is in 1977 gerenoveerd en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.140 m². De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met enkel glas en beschikt momenteel niet over isolatievoorzieningen. Het schilderwerk van de kozijnen is in 2023 uitgevoerd. De verwarming geschiedt middels een gehuurde cv-ketel (Volta). Het energielabel van de woning is G. Hoewel de woning door de jaren heen netjes is onderhouden, verkeert deze grotendeels in gedateerde staat. Dit biedt u als koper juist een uitstekende kans om de woning volledig naar eigen inzicht te moderniseren en aan te passen aan de hedendaagse woonwensen. Een ideale basis voor het realiseren van uw droomhuis op een unieke locatie. Specifieke indeling Souterrain Provisiekelder, ideaal voor opslag. Parterre Ontvangsthal met tegelvloer, glas-in-loodramen en een prachtige originele trapopgang. Hier is tevens ruimte voor een garderobe. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol ingericht met een massief eiken vloer, authentieke schouw en kachel. Dankzij de ligging geniet u hier van een schitterend vrij uitzicht over de landerijen en richting Kasteel Hasselholt. De ruimte is in 1977 gerenoveerd met voorzetwanden. De separate keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar netjes onderhouden en voorzien van diverse apparatuur. Via een tussenportaal bereikt u het gastentoilet en de ruime bijkeuken/berging, waar zich ook de witgoedaansluitingen en de cv-installatie bevinden. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douche en vaste wastafel. Schuur en bijgebouwen De authentieke schuur is zowel inpandig als via de oprit bereikbaar en beschikt nog over de originele spantconstructie – een bijzonder fraai detail. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar deze constructie eveneens zichtbaar is. Daarnaast zijn er diverse bergingen en een kelder onder een voormalige stal aanwezig. Een deel van de lagere schuur kan eventueel worden verwijderd om extra tuinruimte te creëren. Deze ruimte biedt ongekende mogelijkheden: van het realiseren van een moderne leefkeuken met grote glaspartijen tot een atelier, werkplaats of praktijkruimte aan huis. Aangrenzend bevindt zich nog een ruime overkapping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers van diverse afmetingen. Tweede verdieping Bereikbaar via een vlizotrap. Ruime bergzolder met een hoogte van ca. 2,58 meter, waar eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Het plaatsen van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. Locatie Ohé en Laak is een charmant en rustig dorp met circa 900 inwoners, gelegen midden in het groen en omringd door de Maasplassen. Dit unieke natuurgebied biedt volop mogelijkheden voor recreatie, zoals fietsen, wandelen en watersport. De omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en prachtige vergezichten. Via diverse fietsroutes ontdekt u de omgeving, en zelfs een uitstapje naar België behoort tot de mogelijkheden via een nabijgelegen veerpont. Ondanks de landelijke ligging zijn steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de A2 en A73. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Echt en Maasbracht. Een ideale combinatie van landelijk wonen en goede bereikbaarheid. Disclaimer Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.