Oijense Benedendijk 155394 LS OijenBuitengebied Oijen

Wakker worden met uitzicht over de Maas, gelijkvloers kunnen wonen én beschikken over een dubbele garage: op deze bijzondere plek aan de dijk heb je een permanent vakantiegevoel. Hier geniet je dagelijks van een steeds veranderend landschap, terwijl je beschikt over verrassend veel wooncomfort. De gemoderniseerde woning biedt onder andere een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, twee extra slaapkamers op de verdieping, een royale woonkeuken, een heerlijke veranda en een dubbele garage. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning volledig gasloos, voorzien van 21 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast én is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Ook de badkamer is vernieuwd in 2025 en de woning beschikt over airconditioning en rolluiken. Dankzij de praktische indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van stellen tot gezinnen en levensloopbestendig wonen. De woning ligt op een rustige en fraaie locatie aan de dijk, nabij het gemoedelijke dorp Oijen. Hier woon je midden in het groen, aan de Maas en haar uitgestrekte uiterwaarden. Ook het pontje naar de overzijde bevindt zich op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting het Land van Maas en Waal reist. In Oijen zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig, ideaal voor jonge gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en overige voorzieningen ben je binnen circa tien minuten in Oss. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de opritten van de A50 en A59 snel bereikbaar. Een unieke plek waar je dagelijks geniet van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein of in de dubbele garage met plek voor twee auto’s. + De hal biedt toegang tot een berging met de witgoedaansluitingen en de toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en designradiator. + De woonkamer met houten vloer, airconditioning en harmonicadeur naar de tuin is een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. + De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en magnetron. + De overdekte veranda met glazen schuifdeuren zorgt voor een aangename verlening van de woonruimte. + De slaapkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk en is voorzien van een pvc vloer die is voorbereid voor vloerverwarming, inbouwkasten en een badkamer en suite. + De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en designradiator (2025). + De eerste verdieping met houten vloer bestaat uit de overloop met toilet en inbouwkasten voor extra bergruimte, en twee ruime slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel voelt een van de slaapkamers extra ruim aan, profiteert deze van veel natuurlijk daglicht én geniet je vanuit deze kamer van een prachtig uitzicht over het rivierenlandschap. + Vanuit de tuin ervaar je het hele jaar door een zeldzame combinatie van rust, ruimte en natuur. De ligging zorgt voor een fenomenaal, weids uitzicht over de uiterwaarden en de Maas, waar het landschap voortdurend met de seizoenen mee verandert. Dankzij de veranda en de overkapping kun je bovendien heerlijk beschut zitten. Bijzonderheden + De woning is volledig gasloos. + Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig (2020). + Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. + De meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-fase aansluiting en glasvezel. + De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (2008). + De woning is voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen) en rolluiken. + Het dak en een groot deel van de gevels zijn geïsoleerd. + De slaapkamer op de begane grond is voorbereid voor vloerverwarming. + Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + De grond om de woning heen wordt gehuurd van het waterschap. Deze kosten bedragen €275,- per jaar. Aanvaarding In nader overleg.