Castenrayseweg 265808 AG OirloOirlo

BEDRIJFSWONING MET BIJWONING EN BIJBEHORENDE LOODSEN OBJECTOMSCHRIJVING Mede dankzij de unieke combinatie van een volwaardige hoofdwoning, een royale zelfstandige bijwoning en omvangrijke multifunctionele bedrijfsopstallen, betreft dit een uitzonderlijk veelzijdig object. Het gehele complex is vanaf 2021 grondig verbouwd en gerenoveerd, waarbij ook de daken van de bedrijfsruimtes zijn vernieuwd. Met een royaal buitenterrein leent deze locatie zich bij uitstek voor de combinatie van riant wonen met werken aan huis, mantelzorg, bewoning door een groot gezin of uitgebreide hobby- en opslagactiviteiten. Hoofdwoning (ca. 172 m² woonoppervlakte) De hoofdwoning kent een uiterst comfortabele indeling en biedt een zee aan leefruimte. • Begane grond: Royale opzet met een sfeervolle woon- en eetkamer die samen een open geheel vormen van circa 55 m². Gekenmerkt door veel lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. De aangrenzende, complete keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een royale hoeveelheid opbergkasten. Direct aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken en een toilet. • Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar drie riante slaapkamers van respectievelijk circa 20 m², 15 m² en 14 m², waarvan twee kamers beschikken over een eigen balkon. De badkamer (ca. 6 m²) is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Verder bevindt zich hier een extra kamer die momenteel is ingericht als waskamer, evenals een handige berging. • Kelder: Onder de woning is een functionele provisiekelder gesitueerd. Bijwoning (ca. 108 m² woonoppervlakte) De verrassend ruime bijwoning is zelfstandig en biedt een hoogwaardig afwerkingsniveau over twee volwaardige etages. • Begane grond: Entree naar de sfeervolle en lichte woonkamer met een moderne open keuken (samen ca. 36 m²). De keuken is compleet uitgevoerd met een kookplaat inclusief inbouwafzuiging, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Tevens bevinden zich op de begane een comfortabele slaapkamer van circa 12 m² en een wasruimte/bijkeuken van circa 9 m². • Eerste verdieping: Overloop met toegang tot nog eens drie slaapkamers van circa 16 m², 9 m² en 5 m². De luxe en royale badkamer (ca. 8 m²) is modern betegeld en uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel, een design-handdoekradiator en een toilet. Kantoor (ca. 60 m² V.V.O.) & Overdekte stallingsruimte Aan de linkerzijde van het terrein bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw dat perfect aansluit bij zakelijk of hobbymatig gebruik. Het dak van deze bedrijfsruimte is vernieuwd. • Kantoorruimte: Een ruim kantoor voorzien van een aangrenzende, separate opslagruimte. Ideaal voor administratie, een praktijk aan huis of als ontvangstruimte. • Stallingsruimte: Direct aansluitend bevindt zich een royale, overdekte stallingsruimte met een open constructie en een solide betonvloer. Dankzij de ruime overspanning en de vrije inrijhoogte is deze ruimte uitermate geschikt voor het droog stallen van meerdere voertuigen, machines, aanhangwagens of volumineuze opslag. Bedrijfsloods met werkplaats (ca. 313 m² V.V.O.) De aan de rechterzijde gelegen, grootschalige loods is een absolute meerwaarde voor ondernemers of klussers en beschikt over gemetselde wanden en een houten spantconstructie. Het vernieuwde dak van deze loods is volledig voorzien van isolatieplaten. • Werkplaats: Een riante, open werkruimte van circa 264 m² voorzien van een betonvloer en een hoge kapconstructie. De loods is uitstekend toegankelijk via twee grote overheaddeuren. • Voorzieningen: De loods is volledig zelfvoorzienend dankzij de aanwezigheid van een eigen keukenblok en een toiletgroep. • Opslag & Entresol: Op de begane grond bevinden zich twee separate opslagruimtes van circa 37 m² en 12 m². Daarnaast is er een entresolvloer geplaatst die zorgt voor extra opslagcapaciteit uit het zicht. Duurzaamheid & Buitenterrein • Duurzaamheid: Op de daken van de opstallen zijn in totaal 68 zonnepanelen aanwezig (geplaatst vanaf 2021). • Buitenterrein: Naast de voetafdruk van de gebouwen beschikt het object over circa 1.700 m² aan buitenterrein. Dit is verdeeld in een functioneel, verhard buitenterrein rondom de loods (ca. 600 m²) en een heerlijk royale tuin van circa 1.100 m² waar u kunt genieten van het landelijke buitenleven. Op het eigen terrein bevindt zich in de tuin tevens een eigen moestuin. PARKEREN Er is een overdekte parkeerplaats aanwezig, voorzien van een laadpaal. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen rechts van de woning en ruim voldoende parkeergelegenheid op het royale binnenterrein. BESTEMMING Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan “NL.IMRO.0984.BP09001-va02”, vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 14-12-2010. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘bedrijf‘. Koper dient zelf bij de gemeente Venray te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. LIGGING Het object is gelegen op een uitstekend bereikbare en herkenbare locatie aan de rand van de dorpskern van Oirlo. Deze positie aan de doorgaande weg naar Castenray combineert de directe nabijheid van de lokale dorpsvoorzieningen met de rust, de ruimte en het vrije uitzicht van het aangrenzende landelijke buitengebied. De directe omgeving kenmerkt zich door een functionele en levendige mix van wonen, lokale bedrijvigheid en agrarisch gerelateerde ondernemingen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de Castenrayseweg en de aansluitende Deurneseweg (N270) is de op- en afrit 9 (Venray) van de rijksweg A73 binnen enkele minuten rijden eenvoudig bereikbaar. Een belangrijke kwaliteit van deze locatie is de snelle en efficiënte verbinding met zowel de Randstad (via Nijmegen) als het Duitse Ruhrgebied en Zuid-Limburg (via Venlo). Voor reizigers met het openbaar vervoer bevindt de dichtstbijzijnde bushalte zich op korte loopafstand, met directe verbindingen naar de omliggende kernen. Daarnaast ligt het NS-station Venray op circa 5 kilometer afstand, van waaruit frequente en directe treinverbindingen richting Nijmegen en Roermond vertrekken. VRAAGPRIJS € 825.000,- k.k. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren. KOOPOVEREENKOMST De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. OPLEVERING In huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 - 63 69 22. DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.