Douvenderweg 196438 AE OirsbeekOirsbeek

ENERGIELABEL A+++! UNIEKE KANS: VRIJSTAAND WONEN OP EEN PERCEEL VAN 1990m² MET WEELDERIGE PARKACHTIGE TUIN! Verscholen in het groene Zuid-Limburgse landschap ligt deze karaktervolle, rietgedekte vakwerkvilla: een bijzondere woning waar authenticiteit, ruimte en wooncomfort harmonieus samenkomen. Deze vrijstaande villa ademt sfeer en charme en biedt tegelijkertijd alle ruimte voor modern wonen. Tot de vele pluspunten behoren een royaal multifunctioneel bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden waaronder kantoor- of praktijkruimte aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg, een authentieke gewelfde provisiekelder, maar liefst 60 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022) en een schitterend aangelegde tuin die optimale rust, privacy en een unieke woonbeleving garandeert. Indeling Souterrain: Authentieke gewelfde provisiekelder (ca. 12m²), ideaal te gebruiken als wijnkelder. Begane grond: Ruime voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Riante ontvangsthal met onder meer een moderne meterkast, fraaie garderobehoek en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (ca. 41m²) geniet van veel lichtinval en beschikt over een houtkachel en openslaande tuindeur. De separate keuken (ca. 17m²) beschikt over een moderne keukenopstelling met keramisch werkblad en hoogwaardige apparatuur van Siemens en Miele, te weten: een combi-oven/magnetron, oven, warmhoudlade, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele koelkast, vaatwasser en een Floww-kokendwaterkraan inclusief gefilterd en gekoeld water. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de royale, parkachtig aangelegde achtertuin. Deze fraaie tuin beschikt over diverse terrassen (deels overdekt), sfeervolle borders met volwassen beplanting, een jacuzzi, buitendouche, golfbaanwaardig gazon, zij-ingang, een stalling (ca. 20m²) en een ruime vrijstaande garage (ca. 11,78m x 3,32m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Het multifunctionele bijgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Via de overdekte entree bereikt u een hal met toiletruimte. Vanuit deze hal zijn vier multifunctionele ruimtes bereikbaar (ca. 18m², 13m², 13m² en 7m²), waarvan twee voorzien zijn van airconditioning. Daarnaast zijn diverse wateraansluitingen aanwezig. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met de opstelplaats van de cv-combi-installatie en hybride warmtepomp (eigendom, 2023). Eerste verdieping: Ruime overloop met onder meer een cv-/wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2013) en hybride warmtepomp (eigendom, 2022). Slaapkamer 1 (ca. 16m²) beschikt over diverse inbouwkasten. Slaapkamer 2 (ca. 9m²) beschikt eveneens over diverse inbouwkasten. Slaapkamer 3 (ca. 10m²) beschikt over een inloopkast en aanvullende vaste kastruimte. De moderne badkamer (ca. 7,5m²) is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie met Sunshower, wandhangend douchetoilet, dubbele wastafel in badmeubel en toegang tot een extra provisieruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de WTW-installatie. Bijzonderheden * Vrijstaande vakwerkwoning op een ruim perceel van 1.990m² * Prachtig aangelegde parkachtige tuin met optimale rust en privacy * Gemeentelijk monument * Authentieke gewelfde provisiekelder * Royaal multifunctioneel bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden * Uitstekend geschikt voor kantoor- of praktijkruimte aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg * Waterontharder aanwezig * Twee hybride warmtepompen en ClimateBoosters (radiatorventilatoren) aanwezig * 60 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022) * Definitief energielabel A+++ * Elektrische rolluiken en horren aanwezig * Woonhuis voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Bijgebouw voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Keurig onderhouden en instapklaar Deze bijzondere vakwerkvilla biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, duurzaamheid en veelzijdigheid op een schitterende locatie in Oirsbeek. Een unieke woonplek voor wie op zoek is naar rust, privacy en tal van gebruiksmogelijkheden. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.